De Ymhof 4
Rijssen

Zoekt u een recent gebouwde woning in een rustige buurt, nabij centrum en voorzieningen? Met mooie detaillering en afwerking: luxe buiten- en binnendeuren, hoge plinten, sierlijsten en een onderhoudsvriendelijke tuin? Dan is deze royaal vergrootte TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met INPANDIGE BERGING, CARPORT en TUINKAMER wellicht iets voor u!

De woning is gelegen in een recent gebouwde inbreidingswijk in het bestaande deel van Rijssen, in een doodlopende, rustige en zeer kindvriendelijke woonstraat. Het centrum van Rijssen, maar ook het Volkspark en Havezate de Oosterhof zijn vlakbij.

De woning is instapklaar, u kunt er zo in! Er is sprake van een mooie badkamer met hoekligbad en inloopdouche en de tweede verdieping is fors vergroot door middel van twee dakkapellen. Ook de begane grond is in 2017 met 2,80 meter uitgebouwd en voorzien van een fraaie, keramische parketvloer met vloerverwarming. De woning beschikt over een open keuken, welke recent nog is voorzien van een nieuwe vaatwasser (2018), nieuwe koelkast (2020) en een nieuwe inductiekookplaat (2017).

Eventueel gelijkvloers wonen
In 2022 hebben de huidige eigenaren een grote tuinkamer aan laten bouwen. Deze is geïsoleerd, voorzien van een grote schuifpui, inbouwspots, stucwerk en een mooie afwerking. Eventueel zou deze ruimte ook als slaapkamer kunnen worden ingericht, omdat deze inpandig bereikbaar is. Daarnaast is ook ruimte voor een badkamer, zodat de woning gelijkvloers bewoonbaar zou kunnen zijn indien gewenst.

Energielabel A en 16 zonnepanelen in 2016!
Het huis is in 2006 gebouwd en zeer goed onderhouden. De tijdens de bouw aangebrachte dak-, vloer-, muurisolatie en dubbele beglazing zijn hoogwaardig en de woning is voorzien van een definitief Energielabel A waardoor de maandelijkse energielasten laag zijn. Na de aanvraag van dit A-label (2017) zijn in 2020/2021 nog zestien zonnepanelen geïnstalleerd. Ook is de woning nog in 2018/2019 van buiten geschilderd, zijn er zinken hemelwaterafvoeren aanwezig en zijn diverse buitendelen van onderhoudsvriendelijk kunststof, zoals de hoge boeidelen.

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan contact met ons op. We helpen u graag!

Ten Hove Makelaardij & Taxaties
tel: 0548 - 540 868
mail: info@tenhove.nl

INDELING

begane grond
hal/entree met meterkast en vaste kast; toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; een in 2017 met circa 2.80 meter uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met ruime trapkast en deur naar terras én inpandige berging; open keuken voorzien van keukenblok (deels 2015) met inbouwapparatuur (waaronder een recent vernieuwde vaatwasser (2018), koelkast (2020) en inductiekookplaat (2017) en inbouwspots); in 2022 gerealiseerde tuinkamer met schuifpui, inbouwspots, tv- en haardmeubel;

eerste verdieping
overloop; drie slaapkamers, waarvan één voorzien van vaste kast met inbouwspots; fraaie badkamer voorzien van hoekligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator;

met vaste trap naar tweede verdieping:
mooi afgewerkte, vierde slaapkamer met bergruimte achter schot en voorzien van eerste dakkapel; overloop met mechanische- en c.v.-installatie en wasmachine- en drogeropstelling, groot dakraam, tweede dakkapel, bergruimte achter schot en mogelijkheid voor vijfde slaapkamer.

BIJGEBOUW
Aangebouwde en inpandig bereikbare berging met vaste kasten, waterstortbak met warm en koud water (voorzien van kruipruimte); mooi afgewerkte carport met inbouwspots.

KENMERKEN
- Een recent gebouwde woning met hoogwaardige isolatievoorzieningen en definitief Energielabel A!
- Zestien zonnepanelen
- Gelegen nabij het centrum en alle voorzieningen, maar ook nabij bossen en het park;
- Onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin op het zuidoosten, met mogelijkheid voor achteringang;
- De woning is in 2017 met circa 2.80 meter uitgebouwd over de volle achterzijde, mooie afgewerkt, keurig onderhouden en voorzien van fraaie detaillering.

Volg ons ook op Facebook en Instagram of schrijf je in als zoeker in ons bestand: dan wordt u als eerste op de hoogte gesteld van ons nieuwe woningaanbod, nog voor de publicatie op Funda/internet!