Leerlooierstraat 23
Hellendoorn

Bent u op zoek naar een instapklare woning? Gelegen op een prachtige plek, op loopafstand van fraaie natuur en de Midden-Regge? Onder architectuur gebouwd in een eigentijdse en royale split-level-bouwstijl? Dan is deze INSTAPKLARE, GESCHAKELDE WONING met INPANDIGE GARAGE wellicht iets voor u!

Ideale ligging!
De woning is gelegen in een zeer rustig, doodlopende woonstraat, in een kindvriendelijk hofje en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. De ligging is ideaal te noemen: u loopt zo het natuurgebied bij het riviertje Midden-Regge in, maar ook het gezellige dorpscentrum is nabij gelegen!

Split-Level en onder architectuur!
Het laatste gedeelte van de Leerlooierstraat is ingericht als fraai hofje met onder architectuur gebouwde, zogenaamde ‘split-level’-woningen. Dit is een speelse en luxueuze bouwstijl welke ook vaak in villabouw wordt toegepast. Split-level houdt in dat de kamers niet op één bouwlaag liggen, maar telkens een half niveau (level) verspringen. Zo bestaat de begane grond niet uit één, maar uit twee verspringende delen, met als voordeel dat dit voor elke ruimte een mogelijkheid voor eigen stijl en functie biedt. In de Leerlooierstraat zijn de ruimtes daarbij extra royaal uitgevoerd, zodat er geen concessies worden gedaan aan ruimtecomfort!

Grotendeels zeer recent vernieuwd!
- Stijlvolle, nieuwe badkamer (2020)
- (Visgraat-)pvc-vloerafwerking (2020)
- Binnen(deur-)kozijnen met dubbele beglazing (2020)
- Luxe en zeer hoogwaardige keuken (2020)
- Algehele vernieuwingen zoals behang en binnenschilderwerk (2020)
- Toiletruimte (2020)
- C.V.-installatie (2020, zwaardere ketel CW6!)
- Tuin (2021)
- Buitenschilderwerk (grotendeels 2023)

INDELING

level 0: kelder/kruipruimte
met luik vanuit hal/entree bereikbare, tegelverharde kelder/kruipruimte;

level 1: hal/entree met meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein (2020), doorgang naar; inpandige garage met keukenblok, wasmachine- en drogeropstelling en openslaande deuren naar oprit;

level 2: overloop; woonkamer met visgraat-pvc-vloer (2020) en deur naar achtertuin/terras met achterommogelijkheid;

level 3: overloop; royale woonkeuken met grote pvc-tegelvloer (2020), hoogwaardig keukenblok (2020) met luxe inbouwapparatuur waaronder een Boretti-fornuis met twee ovens, wokbrander en frytop en een apparatenkastenwand en schouwafwerking;

level 4: overloop met vaste hangkast, inloop c.v.-kastruimte voorzien van Intergas CW6 (2020); badkamer met Beton Ciré, dubbele wastafel en meubel, luxe spiegel, inloopdouche met twee regendouches voorzien van handdouches en draingoot, wandcloset en infrarood designradiator met appbediening; twee slaapkamers;

level 5: overloop met vaste hangkast, slaapkamer 3 en 4, waarvan één met twee hangkasten.

Resumé
- uiterst royaal met maar liefst 163 m² inpandige gebruiksoppervlakte / 130 m² woonoppervlakte!
- zeer recent ab-so-luut instapklaar gemaakt!
- zeer goed onderhouden, schilderwerk 2023!
- voorzien van een bijzonder mooie badkamer, toiletruimte, keuken en overige afwerking!
- 163 m² inpandige gebruiksoppervlakte, maar gemeten gasverbruik van slechts 1250 m³ per jaar!
- Deze woning moet u van binnen hebben gezien om een goed oordeel te kunnen geven!