Koersendijk 2
Nijverdal

Omschrijving

Koersendijk 2 te Nijverdal: Prachtig wonen in een landelijke omgeving met alle voorzieningen op korte afstand!

Ligging
Nijverdal is een rustig dorp op de grens van Twente en Salland en gelegen aan de voet van het prachtige natuurschoon van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Het riviertje De Midden Regge loopt op korte afstand van de woning. Door het prachtige, royale en vrij ingerichte perceel met een aantal beschermde, waardevolle bomen heeft u het idee dat u buitenaf woont. Toch is de woning aan de rand van de bebouwde kom gelegen, waardoor voorzieningen als sport, basis- en middelbare scholen en supermarkt maar ook de prachtige natuur op korte afstand bereikbaar zijn.

Het perceel en de villa
Het hoekperceel is gelegen op de kruising van de Oranjestraat en Koersendijk en daardoor goed ontsloten. Aan de straatzijde is een royale parkeergelegenheid aanwezig, welke ook voorziet in de parkeerbehoefte van de huidige sportstudio / fitnessschool die in het object aanwezig is. Het perceel zal bij verkoop een andere indeling krijgen, waarbij circa 6.000 m² bij het verkochte behoort. Bij het ontwerp van de tuin is gekozen voor het open houden van de ruimte, waarbij fraaie bomen en borders de afscheiding van het gazon vormen. Er zijn ruim voldoende mogelijkheden voor het creëren van diverse terrasgedeelten en een royale zitkuil achter de woning geeft volop privacy. Verder wordt de tuin gemarkeerd door een fraaie duiventil en een in stijl uitgevoerde en grote paardenstal.

Het geheel bestaat op dit moment uit een fitnessschool, een royale benedenwoning en een royale bovenwoning, met een inhoud van circa 2750 m³.

Bedrijfsgedeelte
Op dit moment is een gedeelte van circa 320 m² in gebruik als fitnessschool. De villa heeft ook andere invullingen gekend, waaronder een restaurant op de begane grond. Door deze bedrijvigheid is bijvoorbeeld een hoogwaardig ventilatiesysteem aanwezig en brandvertragende plafonds.

Woning op begane grond
De woning op de begane grond is met een woonoppervlakte van circa 193 m² zeker royaal te noemen. In de ruimte zijn veel authentieke elementen van de van oudsher karakteristieke boerderijwoning aanwezig, zoals de fraaie hoogte van de ruimtes, hoogwaardig sierstucwerk en de oude en massieve gebinten. De woning heeft een eigen, royale entree en is volledig vrij van de bovengelegen woning en de fitnessruimte te bewonen.

Woning op de verdieping
Ook deze woning is geheel gescheiden van de andere woning en tevens bereikbaar met een eigen ingang. De woning heeft een woonoppervlakte van 201 m² en is voorzien van een moderne inrichting en afwerking en een prachtige grote loggia als buitenruimte, welke weids uitzicht biedt over de tuin.

Heeft u interesse? Neem dan contact op voor meer informatie of voor de aanvraag van een bezichtiging.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk, Dubbele bewoning aanwezig, Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
715m²
Perceeloppervlakte
6.000m²
Overig oppervlakte
35m²
Inhoud
2750m³

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Alarminstallatie, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Centrale voorziening

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan park, Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Koersendijk 2", "zipCode": "7443 PR", "city": "Nijverdal", "lat": 52.3694919, "lng": 6.4591602, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Meer informatie of een afspraak?Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.