Kolenbrander 4 a
Rijssen

Omschrijving

Kolenbrander 4a: een uitgebouwde tweekapper met een fantastisch, blijvend uitzicht!

Zoekt u een woning aan de rand van Rijssen op een fantastische plek met blijvend vrij uitzicht, twee grote dakkapellen, een fraai en hoogwaardig afgewerkte tweede verdieping, een riante woonkeuken en een inpandige garage/berging? Dan is deze keurige en fraai gelegen TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING wellicht iets voor u!

Deze mooie tweekapper is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Veeneslagen West, waarbij het buitengebied van Rijssen op loopafstand is. Vanuit de woonkamer/voorzijde is sprake van vrij uitzicht en ook in de achtertuin is veel privacy doordat er geen direct achterliggende bebouwing aanwezig is.

De woning beschikt over een behoorlijk aantal woningvergrotende opties, zoals een uitbouw over de volle breedte van de achterzijde, twee grote dakkapellen en een inpandige garage/berging. Hierdoor is sprake van een grote leefkeuken en vijf grote slaapkamers. De inpandig bereikbare garage/berging is geïsoleerd, voorzien van een kraan en spoelbak, heeft aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, een grote inbouwkast en nieuwe houten deuren.

De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken en screens, waarbij tevens een professionele airco-installaties aanwezig zijn op de eerste én tweede verdieping. Verder zijn op de eerste en tweede verdieping voor alle ramen horren aanwezig. Ook zijn er praktische en mooi afgewerkte inbouwkasten in diverse ruimtes, waarvan één grote inbouwkast in de garage.

De tuin is kindvriendelijk ingericht en onderhoudsvriendelijk. De tuin beschikt over een tuinhuis, twee terrassen, zandbak, twee schommels en ruimte voor een trampoline. Een drainagesysteem en een regenton zijn aanwezig.

Op de ruime oprit is plaats voor twee auto’s, welke naast elkaar kunnen staan. Het energielabel van de woning is A. In de woning is een zonneboiler met bijbehorende zonnepanelen aanwezig, die zorgen voor warm water. Het mechanische ventilatiesysteem is in 2018 vervangen.

Bent u geïnteresseerd? Dan verdient deze unieke woning zeker een vrijblijvende bezichtiging! Neem contact met ons op, we horen het graag!

INDELING

inpandige berging
via de oprit, achtertuin en keuken bereikbare, inpandige en geïsoleerde berging met kraan en spoelbak, wasmachine- en wasdrogeraansluitingen, een grote inbouwkast en nieuwe houten deuren;

begane grond
hal/entree met toiletruimte voorzien van toilet en fontein, meterkast, trapopgang en trapkast; afsluitbare woonkamer met fraai en blijvend uitzicht en schuifdeuren naar de royale woonkeuken met keukenblok en inbouwapparatuur, een deur naar inpandige berging en openslaande deuren naar het terras;

eerste verdieping
overloop met dichte trapopgang naar de tweede verdieping en airco-installatie; drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste schuifkastenwand; badkamer met ligbad en douche, dubbele wastafel met meubel en toilet;

tweede verdieping
overloop met dakkapel, wasmachineaansluiting, inloopkastruimte met zonneboilerinstallatie, kast met c.v.-installatie (2002), bergruimte onder knieschot met daarachter de nieuwe mechanische ventilatiebox (2018); slaapkamer vijf met dakkapel, bergruimte achter schot; slaapkamer vier met dakkapel, bergruimte achter schot en inbouwkast.

BIJGEBOUWEN
In hout uitgevoerd tuinhuis.

BIJZONDERHEDEN
- Een werkelijk unieke plek met blijvend vrij uitzicht en in een aantrekkelijke woonstraat!
- Door de uitbouw, twee grote dakkapellen en inpandige garage/berging een nog ruimere woning!
- Een zeer complete woning met o.a. professionele airco-installaties op beide verdiepingen, een nieuwe (stille) mechanische ventilatiebox (2018), vrijwel volledig voorzien van rolluiken, screens en horren;
- Hoogwaardige afwerking en goed onderhoud, buitenschilderwerk 2016;
- Voorzien van zonnepaneel en -boiler, Energielabel A;
- De achtertuin is vernieuwd en voorzien van goede drainage.

Volg Ten Hove Makelaardij ook op Facebook of schrijf u in als zoeker in ons bestand: dan wordt u als eerste op de hoogte gesteld van ons nieuwe woningaanbod, nog voor de publicatie op Funda / internet!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor gehandicapten

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
150m²
Perceeloppervlakte
229m²
Overig oppervlakte
18m²
Inhoud
525m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel, Airconditioning

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Centrale voorziening, Zonneboiler
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
HR ketel (2002, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordwest, 85m², 850×1000cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen, Inpandig, Parkeerplaats

Locatie

[ { "address": "Kolenbrander 4", "zipCode": "7463 DG", "city": "Rijssen", "lat": 52.3063704, "lng": 6.4929461, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Meer informatie of een afspraak?Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.