Kryptonstraat 8
Rijssen

Omschrijving

Zoekt u een woning met ruimte voor uw onderneming? Gelegen op een prachtige plek aan het water waarbij u woont zonder dat u het idee heeft op een bedrijventerrein te wonen? Maar toch ook met een royale hal met diverse kantoorgedeeltes en een grote en hoge opslag-/werkruimte? Dan is deze buitengewoon fraaie ROYALE BEDRIJFSWONING MET HAL EN KANTOORGEDEELTES wellicht iets voor u!

KAVEL EN BESTEMMING
De woning is gelegen op een groot kavel van 1109 m² en heeft een goede locatie aan de rand van het bedrijventerrein Plaagslagen in Rijssen. Het bedrijfsmatige kavelgedeelte is naar schatting 659 m² en het woongedeelte 450 m² (dit is een schatting, het perceel is niet gesplitst in het Kadaster). Het geheel is ideaal gelegen aan de rand van Veeneslagen West, zodat scholen en een supermarkt nabij gelegen zijn. Aan de achterzijde zijn soortgelijke hallen en bedrijvigheid met voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd.

Het bestemmingsplan geeft aan dat de woning een bestemming heeft als bedrijfswoning of dienstwoning. Dit begrip wordt door het bestemmingsplan omschreven als “een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein”. Er is daarnaast vastgelegd dat de woning en/of bedrijfshal niet apart van elkaar verkocht kunnen worden.

BEDRIJFSWONING
De riante vrijstaande woning is op een prachtige locatie achter de hal gelegen. Vanuit de woonkamer is fraai uitzicht over de mooie waterpartij en de tuin biedt plaats voor meerdere terrassen aan het water. Het unieke karakter van deze locatie is dat er alle ruimte is voor ondernemen aan huis, maar ook om in alle rust te wonen in een mooie woonomgeving met de voorzieningen op korte afstand.

De woning is op veel punten hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail en materialisering. Zo is de woning op zowel de begane grond als de eerste verdieping voorzien van fraaie paneeldeuren, vaste kasten, glas-in-lood, stucwerk, sierlijst- en plintafwerking en diverse airco-installaties. In 2018 is de woning nog geheel van buiten geschilderd.

HAL
Aan de straatzijde is het vrijstaande bedrijfsgedeelte gelegen. Deze is aan de voor- én achterzijde ontsloten met grote overheaddeur. Rondom de hal zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig en op de hal zijn 40 zonnepanelen gerealiseerd.

De hal is ingedeeld in een groot deel opslagruimte, maar ook in diverse kantoorgedeeltes en een gezellig en smaakvol ingericht cafégedeelte. Ook het bedrijfsgedeelte kenmerkt zich door een representatieve afwerking in o.a. materialisering van deuren en vloeren, aanwezigheid van airco-installaties en instapklare werkplekken.

Via de hoofdentree komt u in de hal met garderobe en toiletruimte. Aan de rechterzijde is een kantoorgedeelte van circa 37 m² en aan de linkerzijde is een kantine met keukenblok. Aan de achterzijde op de begane grond is een mooi en smaakvol afgewerkt café/zitgedeelte. De overige ruimte op de begane grond is opslag-/werkruimte met een mooie brutohoogte van circa zes meter en een bruto-oppervlakte van ongeveer 271 m².

Op de eerste verdieping zijn nog eens drie instapklare en representatieve kantoorgedeeltes aanwezig.

INDELING WONING

begane grond
hal/entree met trapopgang en garderobedeel; kantoorruimte of slaapkamer; woonkamer met erker en gaskachel; gesloten woonkeuken met keukenblok en inbouwapparatuur; achterentree met toegang naar wasruimte/bijkeuken met kastenwand; toiletruimte met wandcloset en fontein;

eerste verdieping
overloop met vide en vlizotrapluik (mogelijkheid voor vaste trap naar tweede verdieping); drie riante slaapkamers welke allen zijn voorzien van vaste schuifkasten en twee zijn voorzien van deur naar inpandig balkon; royale badkamer met wandcloset, dubbele wastafel, hoekbadopstelling met stoom- en whirlpoolfunctie, met vloerverwarming op retourleiding.

met vlizotrap naar tweede verdieping
de tweede verdieping is nu in gebruik als open bergzolder, maar eventueel bereikbaar te maken met een vaste trap en in te delen in meerdere kamers.

De woning beschikt verder over een groot tuinhuis.

INDELING HAL

begane grond
hal/entree met garderobe, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fontein; kantoorgedeelte 1, welke afsluitbaar is met een schuifpui van kantoorgedeelte 2; kantine met keukenblok; smaakvol afgewerkt café/zitgedeelte met vast meubilair en deur naar; opslag-/werkruimte;

eerste verdieping
overloop; kantoorgedeelte 3 met vaste kast en klein keukenblok met watervoorziening; kantoorgedeelte 4 met tussendeur naar kantoorgedeelte 3; kantoorgedeelte 5 met ruime inloopkast en beamer/presentatie-installatie.

Bent u geïnteresseerd? Neemt u dan contact met ons op, we horen het graag!

BIJZONDERHEDEN
- Prachtig wonen met de voordelen van alle voorzieningen op korte afstand, met toch ook de mogelijkheid voor uw bedrijfsmatige activiteiten op korte afstand!
- Voorzien van representatieve hal met parkeergelegenheid, grote en hoge opslagruimte, sfeervol café en mogelijkheid tot vijf separate kantoorgedeeltes;
- Op de hal zijn 40 zonnepanelen geïnstalleerd en hal en woning zijn voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing;
- Royale vrijstaande woning, hoogwaardig afgewerkt en zeer goed onderhouden, met zeer fraai uitzicht over waterpartij!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor gehandicapten

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
150m²
Perceeloppervlakte
1.109m²
Overig oppervlakte
45m²
Inhoud
650m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Rookkanaal, Airconditioning, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Centrale voorziening

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Voortuin
Zuid, 162m², 1900×850cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Kryptonstraat 8", "zipCode": "7463 PA", "city": "Rijssen", "lat": 52.3150587, "lng": 6.4961984, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Meer informatie of een afspraak?Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.