Gracht 49
Rijssen

Omschrijving

Zoekt u een mooie en moderne woning in de zeer gewilde nieuwbouwwijk Het Opbroek? Nog maar enkele jaren oud, onderhoudsvriendelijk en zeer energiezuinig? Dan is deze moderne, uitgebouwde HOEKWONING wellicht iets voor u!

Deze fraai gedetailleerde woning is gelegen in de rustige woonstraat Gracht. De straten in de nieuwbouwwijk Het Opbroek kenmerken zich door de verkeersluwe, brede opzet en de ruime groenvoorzieningen tussen de woningen. Ook achter deze woning is een mooi groenplantsoen aanwezig.

Een bijzonder aandachtspunt is dat de woning vrijwel volledig in mooie- en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai-/kiepramen is uitgevoerd. Hierdoor is buitenschilderwerk of houtrot nooit aan de orde. Daarbij is de woning bijzonder energiezuinig door hoogwaardige isolatienormen, elf zonnepanelen (2016) en voorzien van Energielabel A. Dit scheelt elke maand behoorlijk in de kosten van elektra en gas ten opzichte van een woning met een lager label.

De woning is over de volle breedte met 1.20 meter uitgebouwd, waardoor een mooie en tuingerichte woonkamer aanwezig is. Daarnaast is een Douglashouten overkapping met lichtstraat aan de woning gebouwd. De woning is met een eigen pad vanaf de voorzijde naar achterom bereikbaar.

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan contact met ons op. We helpen u graag!


INDELING

begane grond
hal/entree met moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, meterkast en trapopgang; tuingerichte en met 1.20 meter uitgebouwde woonkamer met trapkast en mooie, glazen deur naar terras; open keuken met modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur;

eerste verdieping
overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping; drie slaapkamers, welke zijn voorzien van draai-/kiepramen met horren, één slaapkamer voorzien van vaste kastenwand en twee voorzien van elektrisch en op afstandbedienbare rolluiken en raamhorren; moderne badkamer met ligbad, douchewand, wastafel en meubel, wandcloset en vloerverwarming op retourleiding van de c.v.;

met vaste trap naar tweede verdieping
open zolderruimte met c.v.-installatie (Intergas, 2014), omvormer en groepenkast voor zonnepaneleninstallatie, mechanische ventilatiebox, wasmachine- en drogermogelijkheid, dakraam en bergruimte achter schuifkastenwanden.

BIJGEBOUWEN
Aangebouwde Douglashouten overkapping met lichtstraat en elektravoorziening; vrijstaande houten berging met elektravoorziening achter in de achtertuin.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115m²
Perceeloppervlakte
166m²
Inhoud
425m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 75m², 600×1250cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Gracht 49", "zipCode": "7461 SC", "city": "Rijssen", "lat": 52.304615, "lng": 6.54224, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Meer informatie of een afspraak?Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.