Esstraat 104
Rijssen

Omschrijving

Zoekt u een buitengewoon fraaie en tot in de puntjes afgewerkte woning? Over de achtergevel én verdieping recent hoogwaardig uitgebouwd en gelegen op een royaal perceel, op loopafstand van het centrum? Dan moet u deze KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING van binnen hebben gezien!

De woning is absoluut instapklaar. Hier is het mogelijk om in een bijzonder mooie, authentieke stijl te wonen met hedendaagse comfortabele voorzieningen. Zo zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van merantikozijnen met dubbele beglazing, maar ook van kozijnlijsten en detaillering in stijl zoals het historisch was. Originele paneeldeuren met origineel bakelieten-deurbeslag, sierlijsten, natuurstenen tegels, kraaldelen, hoge plafonds... tot in detail is deze woning instapklaar!

Daarbij is de woning niet alleen smaakvol van uiterlijk, maar ook bouwkundig op veel punten grondig aangepakt. Zo zijn de gas- en waterleidingen en het riool vernieuwd en is de royale achteruitbouw van de achtergevel conform de geldende eisen van 2009 geïsoleerd en gebouwd. Ook de elektrische installatie is grotendeels vervangen en voorzien van luxe Busch-Jaeger schakelmateriaal. Het schilderwerk van de bovenverdieping is in 2017 uitgevoerd en ook de vloerbedekking van de bovenverdieping is nog in 2017 vernieuwd. Het buitenwerk van de uitbouw van de woning is in hoogwaardig Western Red Cedar gevelbekleding zwart afgewerkt.

GELIJKSVLOERS WONEN OF KANTOOR
De woning is tevens uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Er is een mooie slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig. Vanzelfsprekend is een aanpassing van de slaapkamer naar kantoor- of hobbyruimte een goede optie.

Bent u mogelijk geïnteresseerd of heeft u nog vragen over bijvoorbeeld uw eigen woning of uw financiering? Dan verdient deze royale woning absoluut een bezichtiging! Neem hiervoor contact met ons op, we horen het graag!


INDELING

kelder
via hal te bereiken, ruime kelder (ca. 3 bij 2 meter) met vernieuwd kelderraam en stahoogte circa 1.6 meter;

begane grond
hal/entree met trapopgang, meterkast, garderobedeel, natuursteenvloer en toegang naar kelder; woonkamer, vernieuwde meterkast en rookkanaal (inwendige pijp dient nog gerealiseerd te worden); tussengang met toegang tot slaapkamer begane grond, toiletruimte met natuurstenen vloer, wandcloset en fontein en badkamer met ligbad en douchevoorziening, natuurstenen vloer en wastafel met meubel; royale en tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren naar terras, natuurstenen vloer met vloerverwarming, smaakvolle lambrisering, keukenblok met inbouwapparatuur en fraaie (schouw- en lijst-)afwerking; achterentree met wasmachine- en drogeropstelling;

eerste verdieping
overloop met luik naar vlizotrap; vijf kamers, waarvan vier ruime slaapkamers gemaakt kunnen worden (nu is een kleinere kinderkamer en aparte inloopkast aanwezig), twee slaapkamers met mooie houten vloerafwerking en één met mooie vaste kast in stijl van de woning; separate toiletruimte met sani-broyeurtoilet en wastafel;

met vlizotrap bereikbare tweede verdieping
bergruimte op bergzolder.


BIJZONDERHEDEN
- Een absoluut instapklare woning met mogelijkheid voor gelijkvloers wonen of kantoor- / hobbyruimte aan huis!
- Historische en authentieke elementen gecombineerd met het comfort van de huidige tijd!
- Een prachtige woonkeuken en een grote woonkamer, met oog voor detail is de woning op diverse punten mooi afgewerkt met sierlijsten, stucwerk en hoge plinten.
- Deze woning moet u van binnen gezien hebben!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
327m²
Overig oppervlakte
15m²
Inhoud
550m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Dakraam, Rolluiken

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Centrale voorziening

Buitenruimte

Ligging
In centrum, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
West, 225m², 750×3000cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Esstraat 104", "zipCode": "7462 EK", "city": "Rijssen", "lat": 52.3034189, "lng": 6.5160403, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Meer informatie of een afspraak?Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.