Middeldijk 6
Rijssen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een zeer royale woning, waar u iedere dag vanuit de woonkamer zo het bos in kijkt? Gelegen aan de rand van de natuur, maar toch ook in een rustige woonstraat nabij de voorzieningen? Dan is deze ROYALE VRIJSTAANDE WONING OP EEN PRACHTIGE PLEK wellicht iets voor u!

Dit royale woonhuis, met een inhoud van maar liefst circa 1100 m³ en een zeer royale gebruiksoppervlakte van circa 330 m² (inclusief garage en kelder), is gelegen op een mooi en passend perceel van 618 vierkante meter, aan de rand van zowel het buitengebied als bij de bossen en heide van Rijssen. Daarnaast ligt de woning toch ook in de bebouwde kom nabij alle voorzieningen, wat de ligging absoluut uniek maakt!

Hier eenmaal wonend, wordt niet snel naar elders verhuisd. Zo is ook de verkoper van deze woning de eerste eigenaar. De woning is destijds in eigen beheer bijzonder degelijk gebouwd, waarbij materialisering en isolatie belangrijke aandachtspunten zijn geweest. In de loop van de tijd is daar ook zeer goed onderhoud aan toegevoegd. Verder is de woning gebouwd met oog voor een logische indeling, praktische ruimte en comfort, zonder ergens op te besparen.

De woning is geheel opgetrokken uit gasbeton binnenwanden en -vloeren, met geïsoleerde spouwmuren van maar liefst 37(!) centimeter dik. Iets wat uniek is voor het bouwjaar. Verder is de woning al tijdens de bouw voorzien van goede dak-, muur- en vloerisolatie tijdens de bouw en de woning is tevens geheel voorzien van dubbele beglazing. Recent zijn daarnaast nog zestien zonnepanelen gerealiseerd waardoor de woning zelfs over een definitief Energielabel A beschikt!

Van binnen is de woning recent voorzien van een nieuwe badkamer en toiletruimte, een geheel vernieuwde pvc-verdiepingsvloer en veel praktische pluspunten, zoals twee badkamers waarvan één op de begane grond, een zeer royale kelder van circa 45 vierkante meter, aircovoorzieningen, een waterontharder, vloerverwarming op de begane grond en een grote inpandig bereikbare garage.

Bent u mogelijk geïnteresseerd? Dan verdient deze woning absoluut een bezichtiging! U kunt hiervoor een afspraak maken met ons kantoor. Heeft u verder nog vragen over bijvoorbeeld uw eigen woning of uw financiering? Neem ook hiervoor contact met ons op, we horen het graag!

INDELING

kelder
met vaste trap bereikbare voorkelder met doorgang naar royale, open tweede kelderruimte (gezamenlijk circa 45 vierkante meter met een stahoogte van circa 2.20 meter) voorzien van waterontharderopstelling en omvormer zonnepanelen;

begane grond
hal/entree met garderobedeel, meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; toegang tot (slaap-, hobby-,) kamer of kantoor begane grond met doorgang naar; tweede badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel, wasmachine- en drogeropstelling en doorgang naar; achterentree met vaste trapopgang naar hobbyruimte (zie omschrijving eerste verdieping), toegang tot vaste trap naar kelder, toegang tot inpandige garage en deur naar terras; woonkamer met erker, stucwerk, houtkachel, rolluiken, airco-installatie en deur naar terras; half open keuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en doorgang naar achterentree;

eerste verdieping
ruime overloop; toegang tot vijf slaapkamers, welke zijn voorzien van kantelramen met dubbele beglazing en vernieuwde pvc-vloeren, één slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, toegang tot balkon en airco-installatie en twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel; vernieuwde badkamer met ligbad, wandcloset, wastafel met meubel en spiegelkast, inloopdouche, designradiator, inbouwspots, vloerverwarming op retourleiding en extra doorgang naar; royale hobbyruimte met c.v.-installatie (Vaillant, geïnstalleerd in mei 2007) en bergruimte; doorgang naar overloop met vaste trapneergang naar achterentree;

vaste trap naar tweede verdieping
royale open ruimte met plaats voor eventueel meerdere kamers en voorzien van bergruimte en een draai-/kiepraam; twee slaapkamers met bergruimte, waarvan één slaapkamer met Velux-dakraam en één slaapkamer met gevelraam.

BIJGEBOUWEN
Royale en in spouw uitgevoerde garage/berging welke inpandig te bereiken is, voorzien van een dubbel keukenblok en een spoelbak met watervoorziening.

KENMERKEN
- Gelegen op een prachtige plek nabij de natuur én in een woonwijk op korte afstand van de voorzieningen!
- Voorzien van een definitief Energielabel A!
- Duurzaam gebouwd en voorzien van extra brede spouw met gasbeton binnenwanden en -vloeren, dak-, vloer-, muurisolatie, dubbele beglazing en zestien zonnepanelen;
- Royaal perceel (618 m²) en royale woning (circa 1100 m³!);
- Voorzien van een mooie kelder (circa 45 m² en stahoogte 2.20 meter), waterontharder, airco-installatie, vloerverwarming en vernieuwde badkamer en toiletruimte;
- Grote inpandige en in spouw uitgevoerde, geïsoleerde garage aanwezig


Materialisering en duurzaamheid
De woning is in eigen beheer door verkoper gebouwd, met oog voor materialisering en duurzaamheid. Zo is de hele woning opgetrokken uit gasbeton binnenwanden en –vloeren. Gasbeton biedt uitstekende thermische isolatie en levert daarnaast ook sterke prestaties op gebied van geluidsisolatie. Ook is geen warmteoverdracht mogelijk via deze wanden waardoor de brandwerendheid zelfs voor de huidige Europese normen hoog is.

Verder zijn tijdens de bouw in de spouwmuren 6 centimeter XPS-isolatieplaten aangebracht en hebben de spouwmuren een dikte van maar liefst 37 centimeter! Het dak is daarbij geïsoleerd met 14 centimeter dikke EPS-isolatieplaten en ook de vloer is geïsoleerd door de toepassing van 20 centimeter gasbetonvloeren.

Alle buitenkozijnen van de woning zijn van Meranti-hardhout, welke ook een hoge isolatiewaarde heeft (hoger dan bijvoorbeeld kunststof of aluminium) en duurzaam zijn. De buitenkozijnen zijn vrijwel allemaal kantelramen met vernieuwde, dubbele beglazing. De binnenkozijnen en alle trappen in de woning (waaronder ook de vaste trap naar de kelder) zijn van duurzaam Merbau-hardhout.

Op de eerste verdieping is recent een fraaie pvc-vloer aangelegd op alle ruimtes en zonder drempels. Op de begane grond is in de hal, het toilet, de woonkamer en keuken een natuurstenen (marmeren) vloer met vloerverwarming aanwezig. Verder zijn diverse rolluiken in de spouw weggewerkt en is een airco-installatie in de grootste slaapkamer en woonkamer/keuken aanwezig.

De eigenaar heeft kortgelegen nog zestien zonnepanelen gerealiseerd, welke naast de aanwezige isolatievoorzieningen bijdragen aan gunstige maandelijkse nutslasten. Ook is in de kelder een waterontharder aanwezig.

Dubbele bewoning / inwoning
Door de grote, inpandige en net als de woning volledig geïsoleerde garage en de aanwezigheid van een slaap- en tweede badkamer op de begane grond is inwoning of dubbele bewoning een bijzonder goede optie. Een voorbeeldplattegrond is hieronder uitgewerkt. Het is daarbij ook nog mogelijk om de eerste verdieping boven de garage bij deze inwoning te betrekken, omdat vanuit de huidige achterentree een vaste trap naar deze grote ruimte aanwezig is.
Verder kan aan de andere zijde van de woning nog een extra oprit worden gerealiseerd, waardoor ingangen ook gescheiden kunnen worden. Let u er wel op dat u eventuele plannen van te voren met de gemeente bespreekt, omdat een en ander aan regelgeving is gebonden.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor gehandicapten

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
245m²
Perceeloppervlakte
618m²
Overig oppervlakte
85m²
Inhoud
1100m³

Indeling

Aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
9
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Rolluiken, TV-Kabel, Rookkanaal, Airconditioning

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd, Eco-bouw
Warm water
C.V.-ketel, Centrale voorziening

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Achtertuin
West, 340m², 2000×1700cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen, Inpandig, Garagebox

Locatie

[ { "address": "Middeldijk 6", "zipCode": "7462 PB", "city": "Rijssen", "lat": 52.2982639, "lng": 6.5034294, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Meer informatie of een afspraak?Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Woningen uit de buurt

Kryptonstraat 8
Rijssen
€ 689.000 k.k.
Verkocht
Kolenbrander 49
Rijssen
€ 725.000 k.k.
Verkocht
Pelmolenweg 6
Rijssen
€ 749.000 k.k.