Frans Halsstraat 3
Rijssen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning op een mooie plek? Royaal vergroot aan zowel achterzijde als op de tweede verdieping en gelegen op een groot kavel van meer dan 300 m²? Dan is deze ABSOLUUT INSTAPKLARE TWEEKAPPER MET GARAGE / KANTOOR wellicht iets voor u!

Het woonhuis is gelegen in een rustige en breed opgezette woonstraat. De plek ligt nabij het centrum met alle voorzieningen, maar toch ook kort bij de Rijssense bossen, het zwembad en sportvoorzieningen. Er is een diepe achtertuin met gunstige situering op het zonnige zuiden en een fraaie afwerking met twee prachtige overkappingen. Een bijzondere toegevoegde waarde is de in 2011 gerealiseerde vrijstaande en stenen garage, welke geheel in spouw en geheel geïsoleerd is uitgevoerd. De garage heeft een eigen c.v.-installatie en kantoorgedeelte met keukenblok en toiletruimte met wandcloset en fontein.

De woning is buitengewoon goed geïsoleerd door realisatie van een nieuw modern geïsoleerd dak, gehele dubbele beglazing (ook in de garage) en nageïsoleerde spouw en vloer. Hierdoor is de woning voorzien van Energielabel B, wat vanzelfsprekend een verschil maakt in de maandelijkse nutskosten ten opzichte van andere woningen met een mindere isolatie.

Van binnen is ook de hele woning vanaf 2008 telkens vernieuwd en verbeterd. Zo is de keuken in 2012 met drie meter uitgebouwd en voorzien van een fraai nieuw keukenblok met luxe (Atag/Siemens) inbouwapparatuur, waaronder een koffieautomaat en een stoomoven. Ook de badkamer (2014), toiletruimte (2008), dakopbouw (2015) en schuur/garage met kantoor (2011) zijn recent gerealiseerd.

De woning heeft diverse mooie opties. Zo zijn alle slaapkamers en de badkamer voorzien van (deels op afstand bedienbare) rolluiken. Verder beschikt de woning over een mooi aangelegde voor- en achtertuin.

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

INDELING

kelder
geheel betegelde proviandkelder (met hoogte circa 1,3 m. en afmetingen circa 2 bij 3,5 m.), voorzien van toegang tot kruipruimte;

begane grond
hal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast met gemoderniseerde elektrische installatie en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; woonkamer met fraaie designradiatoren, toegang tot kelder en houthaard met rookkanaal; uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar terras, modern hoogglans keukenblok (2012) voorzien van luxe (Atag / Siemens-) inbouwapparatuur waaronder een stoomoven en koffieapparaat, moderne stenen vloerafwerking met vloerverwarming, doorlopend naar; bijkeuken/achterentree met inbouwspots, vaste schuifkastenwand voorzien van wasmachine- en drogeropstelling en vlizotrap naar bergzolder;

eerste verdieping
overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; drie ruime slaapkamers met op afstand bedienbare rolluiken en één voorzien van vaste schuifkastenwand; vergrootte badkamer met inbouwspots, kranen in de muur, designradiator, ligbad met douchewand, wastafel met meubel, wandcloset en vloerverwarming op retourleiding;

met vaste trap naar tweede verdieping
met dakopbouw royaal vergrootte tweede verdieping met overloop voorzien van c.v.-kast met c.v.-installatie (Nefit Topline, 2008); twee slaapkamers met draai-/kiepramen, elektrisch bedienbare rolluiken en horren.

BIJGEBOUW
Royale en in spouw uitgevoerde, geheel geïsoleerde stenen garage (gerealiseerd in circa 2011) met kantoor, toiletruimte met wandcloset en fontein, bergruimte, openslaande deuren, eigen c.v.-installatie (Remeha Avanta 2012), bedrade internetverbinding en keukenblok met wateraansluiting; overkapping 1 met t.v.-aansluiting en inbouwspots; overkapping 2 aan woning.

KENMERKEN
- Absoluut instapklaar en hoogwaardig vernieuwd, verbeterd en uitgebouwd!
- Voorzien van Energielabel B, dak-, muur- en vloerisolatie en volledig dubbele beglazing;
- Met drie meter uitgebouwde, royale woonkeuken voorzien van luxe keukenblok (2012);
- Gelegen op een royaal kavel van meer dan 300 m² met fraaie achtertuin op het zuiden;
- Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie, kindvriendelijke en rustige woonomgeving;
- Deze woning moet u ter plaatse hebben gezien!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor gehandicapten

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
125m²
Perceeloppervlakte
307m²
Inhoud
425m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Centrale voorziening

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuid, 157m², 850×1850cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Frans Halsstraat 3", "zipCode": "7462 BH", "city": "Rijssen", "lat": 52.299514, "lng": 6.5215833, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Meer informatie of een afspraak?Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Woningen uit de buurt