Herderstasje 8
Rijssen

Zoekt u een op een zeer gewilde plek gelegen en instapklare woning? Voorzien van een royale inpandige garage/berging met kruipruimte, dak-, vloer- en muurisolatie en carport? Dan is deze bijzonder mooie TWEEKAPPER MET GROTE GARAGE/BERGING EN SERRE wellicht iets voor u!

Deze prachtige woning is gelegen in een zeer rustig deel van Veeneslagen West, naast soortgelijke grotere woningen en op loopafstand van een doorgang naar het recent aangelegde natuurgebied Elsenerbeek en het buitengebied.

De woning is stijlvol en gedetailleerd gebouwd met onder andere fraaie zinken deklijsten en kraaldelen, zinken hemelwaterafvoeren, gedetailleerd metselwerk en veel onderhoudsarme kunststof (boei-)delen. In 2018 is een fraaie erker in de achtertuin gerealiseerd met verlichting, elektra en t.v.-aansluiting. In november 2020 is deze erker voorzien van een elektrisch zonnescherm op maat.

Een uniek punt van de woning is de mooie inpandig bereikbare garage/berging naast de woning, welke extra ruim is uitgevoerd. Deze is net als de woning voorzien van kruipruimte en is geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie en dubbele beglazing. Het is daarom ook een optie om (een deel van) de ruimte als woon-/ hobby- of praktijkruimte in te richten.

Vanuit het recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbele HR-beglazing zorgen ervoor dat deze woning een gunstig energielabel heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label.

Bent u mogelijk geïnteresseerd? Dan verdient deze instapklare woning absoluut een bezichtiging! U kunt hiervoor een afspraak maken met Ten Hove Makelaardij. Heeft u verder nog vragen over bijvoorbeeld uw eigen woning of uw financiering? Neem ook hiervoor contact met ons op, we horen het graag!

INDELING

begane grond
hal /entree met trapopgang, meterkast voorzien van glasvezelaansluiting, vaste kast en toiletruimte met wandcloset en fontein; met openslaande deuren afsluitbare woonkeuken met luxe keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, bovenkastruimte en natuurstenen (marmeren) aanrechtblad; tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang naar; bijkeuken met kastenwand voorzien van wasmachine- en drogeropstelling; inpandig bereikbare aanbouw met keukenblok en diverse vaste kastruimte, deur naar terras en toegang naar carport;

eerste verdieping
overloop met afsluitbare deur naar dichte trapopgang tweede verdieping; drie slaapkamers welke zijn vergroot met een dakkapel, waarvan één slaapkamers is voorzien van een vaste schuifkastenwand; moderne badkamer met dakraam, ligbad en douchegedeelte, wandcloset, designradiator en wastafel met meubel;

vaste trap naar tweede verdieping
overloop met c.v.-installatie (Nefit, 2007) en gevelraam; ruime vierde slaapkamer met bergruimte achter schot en Velux-dakraam met verduistering, zonnescherm en hor; via overloop toegang tot;

Vlizotrap naar bergzolder boven tweede verdieping.

BIJGEBOUWEN
In 2018 gerealiseerde serre met elektra, ingebouwde verlichting en t.v.-aansluiting, in november 2020 voorzien van een elektrisch bedienbaar en op maat gemaakt zonnescherm.

KENMERKEN
- Gelegen op een prachtige plek nabij de natuur én in een rustige woonwijk!
- Goed geïsoleerd en voorzien van dak-/vloer-/muurisolatie en dubbele beglazing (ook in de ruime garage/berging);
- Fraaie inpandig bereikbare en royaal uitgevoerde garage/aanbouw met kruipruimte aanwezig;
- In 2018 voorzien van een fraaie erker met verlichting, elektra en elektrisch bedienbare zonwering!