Pelmolenweg 22
Rijssen

Bent u op zoek naar wonen op een werkelijk fan-tas-tische plek? Iedere dag genieten van een natuurrijk en weids landschap, op loopafstand van de Pelmolen, de Regge, het Kasteelbos en het Volkspark, maar toch ook nabij alle voorzieningen? Dan is deze VRIJSTAANDE WONING OP EEN GOUDEN PLEK wellicht iets voor u!

Blijvend vrij zicht!
Hoewel de aanstaande nieuwbouwwijk Opbroek Noord in de nabije omgeving is gepland zal voor de woning géén nieuwbouw worden gerealiseerd. De grens van de nieuwbouw ligt namelijk bij de bestaande woningen aan de Witmoesdijk. De realisatie van de nieuwe woonwijk Opbroek Noord in de omgeving biedt op termijn wel diverse extra voorzieningen, bijvoorbeeld scholen en winkels.

Vernieuwing naar autoluwe woonstraat begin 2023
Het gedeelte van de Pelmolenweg vóór de woning zal, zoals nu gepland, omstreeks februari 2023 worden gereconstrueerd naar een fietsstraat (auto’s te gast). Het verkeer voor bijvoorbeeld het Opbroek en het centrum zal hierbij een andere route volgen (via de Leijerweerdsdijk), waardoor de straat autoluw wordt gemaakt.

Het wordt nog beter!
De oostkant van Rijssen is een prachtig gebied. Hier grenst een waardevol oud cultuurlandschap vrijwel aan het historische centrum van Rijssen. Er loopt een groene lob of wig vanuit de Pelmolen en het beekdal van de Regge tot voorbij de woning. In mei 2019 is door de gemeente een masterplan opgesteld om de kwaliteit en rust van deze mooie locatie te waarborgen. Hierin is onder andere opgenomen dat de landschappelijke kwaliteit van de omgeving wordt versterkt. De Oosterhofbeek die voor de woning ligt maakt deel uit van het watersysteem vanaf de Havezate richting de Regge. Dat watersysteem wordt komende jaren stroomopwaarts verbeterd waardoor ook de Oosterhofbeek wordt geoptimaliseerd.

Prachtig kavel
Iedere dag genieten: wonen in een bosrijke omgeving aan het fraaie beekdal van de Regge, wegkijkend over het Twentse coulisselandschap, aan de rand van de bebouwde kom met alle voorzieningen! De woning is gelegen op een markante en royale locatie van 788 m², aan de zeer gewilde Pelmolenweg. De royale kavel heeft een breedte van circa 16 meter en een diepte van ruim 50 meter, waardoor er volop ruimte is voor al uw woonwensen. Een absolute toplocatie die voordelen van wonen op misschien wel Rijssens mooiste plekje combineert met alle voordelen van het nabijgelegen centrum en voorzieningen.

Gunt u zich de tijd voor een bezichtiging? Overtuig uzelf van de prachtige locatie ter plaatse! U kunt hiervoor (of voor andere vragen) telefonisch of per mail vrijblijvend contact met Ten Hove Makelaardij opnemen: wij horen het graag!


INDELING

met vaste trap bereikbare kelder
trapneergang voorzien van meterkast; kelderruimte (ca. 3,7 x 2,5 m) met kelderraam;

begane grond
hal/entree met trapopgang, toegang tot kelder, vaste kast, garderobedeel en toiletruimte voorzien van toilet en fontein; woonkamer met open haard en rookkanaal, schuifdeuren naar; gesloten keuken met vaste kast, keukenblok voorzien van apparatuur en deur naar terras;

eerste verdieping
overloop met luik naar tweede verdieping; drie ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast, twee met wastafel en één met openslaande deuren naar balkon; ruime badkamer met wastafel, douche, radiator, ligbad, toilet en vaste kastruimte;

vlizoladder naar tweede verdieping
open bergzolder met c.v.-installatie (Remeha, 2017).

BIJGEBOUWEN
carport met lichtkoepels en luifel; schuur/garage voorzien van klampmuur/-laag, openslaande deuren naar carport en elektravoorziening; opslagruimte achter schuur; overkapping aan woning.

KENMERKEN
- Dit deel van de Pelmolenweg wordt op korte termijn ingericht als fietsstraat met auto’s te gast!
- Géén nieuwbouwwijk voorzijde gepland: Het Opbroek Noord met alle toekomstige voorzieningen is niet voor de woning gepland!
- Wonen op één van de mooiste plekjes van Rijssen: lopend naar de Regge, de Pelmolen, het buitengebied, de Oosterhof of het stadspark!
- Gelegen op een zeer fraai kavel (788 m²), circa 16 meter breed en circa 50 meter diep!