Ligtenbergerdijk 18
Rijssen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een zeer hoogwaardig gebouwde woning op een gewilde plek aan de Ligtenbergerdijk? Kwalitatief bijzonder solide, in eigen beheer gebouwd en ontworpen in een fraaie Saksische stijl? Dan is deze prachtige ROYALE VRIJSTAANDE WONING wellicht iets voor u!

De woning is gelegen in een rustige en zeer gewilde woonstraat nabij het buitengebied. Dit gedeelte van de Ligtenbergerdijk en De Beumkes kenmerken zich door de vrijstaande, grotendeels nieuwere woningen met een fraai afwisselend straatbeeld.

De woning is ontworpen in een fraaie, Saksische stijl, met de nadruk op kwaliteit! Dit is goed te zien aan bijvoorbeeld het typische geknikte dakvlak, de lage zinken mastgoten, het luikwerk voor de ramen, het fraaie Red Cedar aan het topgevelwerk en aan de dakkapel en de grote schouw met open haard. Hierdoor heeft de woning een bijzonder rustieke en warme, sfeervolle uitstraling.

De woning is in eigen beheer met oog voor detail en kennis van materialisering gerealiseerd. Om een kleine opsomming te geven is de woning gebouwd met onder andere een luxe gevelsteen welke in wildverband is gemetseld, gemetselde rollaag raamdorpels, breedplaatvloerdelen, zinken hemelwaterafvoeren en deklijsten en Meranti en Merbau raam- en deurkozijnen. Ook is de woning voorzien van een royale beukmaat (8,10 meter) en diepte (bijna 12 meter).

Toekomstbestendig!
Vanuit het recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbele HR-beglazing zorgen ervoor dat deze woning een gunstig energielabel A heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in het wooncomfort!

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

INDELING

begane grond
royale hal/entree met vide, trapopgang, garderobedeel, meterkast en grote toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en fontein; woonkamer met massief eikenhouten parketvloer, stucwerk, inbouwspots, open gashaard, fraaie schouw en en-suite-deuren naar; royale tuingerichte woonkeuken met keukenblok voorzien van deels vernieuwde inbouwapparatuur; bijkeuken/achterentree met schuifkastenwand voorzien van wasmachine- en drogeropstelling en doorgang naar; geïsoleerde berging, voorzien van kruipruimte en bestaande uit twee delen, beide delen voorzien van lichtkoepel en vaste schuifkastenwand, achterste deel voorzien van deur naar terras en spoelbak met warm en koud watervoorziening, voorste deel voorzien van openslaan deuren naar; carport met inbouwspots;

eerste verdieping
overloop met vide en Velux-dakraam; drie royale slaapkamers en draai-/kiepramen met horren; de masterbedroom is voorzien van een dubbele inloopkledingkast; ruime badkamer, vergroot met dakkapel en voorzien van wastafel, (stoom-)douchecabine, designradiator, toilet en ligbad;

met vlizotrap naar tweede verdieping
bergruimte en c.v.-installatie (Remeha HR Calenta, ca. 2014); bij realisatie van een vaste trap en eventuele toevoeging dakramen kan een extra woonoppervlakte worden toegevoegd vanaf de 1.50 meterlijn, deze extra woonoppervlakte zou circa 17 m² kunnen bedragen.

BIJGEBOUW
In circa 2013 gerealiseerde, fraaie houten overkapping met bergruimte en zitgedeelte (totaal circa 4 x 8 meter).

KENMERKEN
- Een karakteristieke, Saksische vrijstaande woning, in eigen beheer en met kennis van zaken gebouwd!
- Voorzien van een definitief Energielabel A en in die zin ook toekomstbestendig;
- In 2013 voorzien van een luxe en sfeervol tuinhuis met overkapping;
- Uitgevoerd in royale afmetingen (ruim 8 x bijna 12 meter!) en zeer degelijke materialisering!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
170m²
Perceeloppervlakte
425m²
Overig oppervlakte
17m²
Inhoud
680m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Stoomcabine, Dakraam, TV-Kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Centrale voorziening

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 196m², 1400×1400cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen, Carport, Parkeerplaats, Garage met carport

Locatie

[ { "address": "Ligtenbergerdijk 18", "zipCode": "7462 PW", "city": "Rijssen", "lat": 52.3130441, "lng": 6.5020584, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Meer informatie of een afspraak?Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Woningen uit de buurt

Beschikbaar
Enterstraat 96
Rijssen
€ 549.000 k.k.
Beschikbaar
Pelmolenweg 22
Rijssen
€ 519.000 k.k.