Nassaustraat 74
Rijssen

Bent u op zoek naar een instapklare woning op een mooie plek? Dan is deze mooie VRIJSTAANDE WONING MET ROYALE GARAGE wellicht iets voor u!

Let op: gunstiger energielabel
Jaren geleden is het Energielabel van deze woning definitief gemaakt. Dit E-label is echter verouderd en niet conform de huidige isolatievoorzieningen. In de loop van de tijd zijn diverse extra isolatievoorzieningen aangebracht. Tijdens de complete vernieuwing van de begane grondvloer is deze conform moderne maatstaven voorzien van zeer goede vloerisolatie. Verder is sprake van dak- en muurisolatie en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!

De woning is gelegen in een aantrekkelijke, breed opgezette woonstraat met soortgelijke vrijstaande woningen, welke veelal fraai vernieuwd zijn. De ligging is ideaal nabij de bossen en de natuur van de Borkeld, maar ook nabij het centrum en alle voorziengen. De woning beschikt over een eigen oprit en in de straat zijn diverse groenvoorzieningen en een kinderspeelplek aanwezig.

De woning is absoluut instapklaar! De laatste jaren is de woning op veel punten fraai en hoogwaardig vernieuwd. Zo is nog in 2018 de complete houten begane grondvloer vervangen voor een goed-geïsoleerde stenen vloer met vloerverwarming en fraaie tegelvloerafwerking! Tevens zijn de keuken (2017), de badkamer (2012) en de c.v.-installatie (2017) recent en modern vernieuwd en is een sfeervol speel/bergkamertje in 2020 boven de keuken gerealiseerd.

Een mooi punt is een de royale vrijstaande garage. Ook is de buitenruimte op veel punten zeer recent vernieuwd. Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd en de woning is voorzien van een mooie en ruime achtertuin, welke behoorlijk hoger ligt dan de achterliggende bebouwing. Hierdoor is zeer veel privacy aanwezig. Er is een ruime oprit, de tuin is modern en sfeervol ingericht en er is nieuwe bestrating gerealiseerd. Achterin de tuin is een grote overkapping met schuurruimte en in 2021 is de woning nog aan de buitenzijde geschilderd.

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

INDELING

kelder
ruime proviandkelder, afmetingen circa 3,35 x 2 meter;

begane grond
hal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast, toegang tot kelder en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; woonkamer met keramisch parketvloer; gesloten keuken met keukenblok (2017) voorzien van inbouwapparatuur; bijkeuken/achterentree met wasmachine-en drogeropstelling;

eerste verdieping
overloop met vlizotrapopgang tweede verdieping en bergkast; drie ruime slaapkamers, waarbij de kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken; ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, Velux-dakraam, wastafel en meubel en wandcloset;

met vlizotrap naar tweede verdieping
bergzolder.

BIJGEBOUW
Ruime garage met naastgelegen schuur en overkapping, elektravoorziening.

KENMERKEN
- LET OP: verouderde opgave Energielabel E, werkelijke situatie is op veel punten verbeterd;
- Een zeer fraaie en rustige woonstraat met veelal recent vernieuwde, vrijstaande woningen!
- Instapklaar en vrijstaand wonen voor een interessante prijs!
- Voorzien van een royale garage, schuur en overkapping;
- Gehele houten vloer begane grond vervangen voor moderne en goed geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming;
- Gunstig gelegen achtertuin met zeer veel privacy!