NIEUWE KANS: WAS VERKOCHT MAAR NU OPNIEUW TE KOOP!
Wilt u wonen aan de rand van Rijssen, op een gewilde plek? In een doodlopende (fiets-)straat met soortgelijke vrijstaande woningen en veel groenvoorzieningen? Dan is deze UNIEKE VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIG KANTOOR wellicht iets voor u!
De woning is buitengewoon royaal te noemen met basismaten van circa 14,5 meter x 8 meter en relatief recent (1994) gebouwd. De ligging is gunstig in een uiterst rustige en gewilde woonstraat aan de Smitjesdijk. De wijk is bijzonder kindvriendelijk met een aangelegen speelveld, zeer groene opzet en slechts in gebruik door bestemmingsverkeer. De brede achtertuin is voorzien van veel privacy en is gunstig op het westen gelegen. De buitenruimte biedt aan beide zijden van de woning een achteromgang en is stijlvol aangelegd. Door de werkelijk prachtige, woningbrede en inpandig bereikbare veranda kunt u heerlijk buiten zitten, compleet met fraaie buitenhaard!
Energielabel A
De woning is hoogwaardig gebouwd en vanuit het (relatief) recente bouwjaar 1994 zijn goede isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbele beglazing zorgen ervoor dat deze woning tijdens de professionele labelkeuring Energielabel A heeft gekregen (opname in december 2022). Vanzelfsprekend maakt dit een verschil ten opzichte van woningen met een lager label, niet alleen in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!
Zeer recent hoogwaardig vernieuwd!
De woning is zeer recent op een groot aantal punten hoogwaardig vernieuwd. Zo is in 2021 nog een prachtige nieuwe badkamer gerealiseerd, compleet met Van Hoch-kranen, luxe sanitair en tegelwerk en nis-inbouwverlichting. Ook de keuken is recent (2017) instapklaar en zeer hoogwaardig vernieuwd, voorzien van exclusieve Atag-inbouwapparatuur en een fraaie vloerafwerking. Verder zijn onder andere nog de toiletruimte (2021) vernieuwd, in 2021 nog stijlvolle markiezen en afstandbedienbare rolluiken aangebracht, is in 2020 een waterontharder geïnstalleerd en is in 2021 het hydroblok van de c.v.-installatie vervangen.
Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!
INDELING
begane grond
royale hal/entree met trapopgang en vide, garderobedeel, meterkast met waterontharder (2020) en glasvezelaansluiting, moderne toiletruimte (2021) voorzien van wandcloset en fontein; L-vormige woonkamer met massief eikenhouten parketvloer, openslaande deuren naar veranda en antieke schouw met open houthaard welke is voorzien van inzetgaskachel; woonkeuken met hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming, recent keukenblok (2020) met exclusief natuurstenen maatwerkblad (graniet), luxe (Atag) inbouwapparatuur met dubbele oven en inductiekookplaat met gaswokbrander; doorgang naar bijkeuken/achterentree met keukenblok, vaste c.v.-kast met c.v.-installatie (Nefit Topline, 2008), schuifkastenwand met wasmachine- en drogeropstelling en doorgang naar veranda en; zij-entree met vaste kastruimte en toegang naar oprit woning en; inpandig kantoor- / hobbyruimte (geschikt te maken voor uitbouw keuken).
eerste verdieping
royale overloop met Velux-dakraam, vide, vaste kastenwand en vlizotrap naar tweede verdieping; drie royale slaapkamers, waarvan één masterbedroom met vaste kastenwand en twee slaapkamers met vaste bed- en kastombouw; tussenkamer / bergruimte met dakkapel en rolluik; zeer royale en luxe badkamer (2021) met rolluik, wastafel met meubel, inloopdouche, wandcloset en ligbad en één voorzien van vaste schuifkastenwand; ruime badkamer met wastafel, douchecabine, designradiator, toilet;
met vlizotrap naar tweede verdieping
royale bergzolder met hoogte circa 1.75 meter en dakraam.
BIJGEBOUW
Schuur 1 met elektravoorziening; schuur 2 met elektravoorziening en optie voor garage; houtopslag.
KENMERKEN
- Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie, kindvriendelijke en uiterst rustige woonomgeving!
- Recent op veel punten hoogwaardig vernieuwd: voorzien van een nieuwe badkamer (2021), toiletruimte (2021), keuken (2017), vloerafwerkingen, waterontharder (2020), etc.
- Relatief recent gebouwde woning met goede bouw- en isolatievoorzieningen conform bouwjaar 1994, voorzien van Energielabel A!
