De Ronde Maat 43
Rijssen

Bent u op zoek naar veel instapklare woonruimte en een eigen oprit? Elke dag genieten van een uitzonderlijk royale en fraai aangelegde tuin? Dan is deze ABSOLUUT INSTAPKLARE HOEKWONING op UITZONDERLIJK ROYAAL PERCEEL wellicht iets voor u!

Kwalitatief hoogwaardig!
De huidige eigenaren hebben veel kennis en kunde van de bouw en de woning in de loop van de tijd op heel veel punten kwalitatief en hoogwaardig vernieuwd en verbeterd. Zo zijn duurzame pvc-vloeren, stucwerk, inbouwspots, wandafwerking, divers professioneel uitgevoerd schilderwerk en onderhoud en de tuininrichting in perfecte staat! Verder is recent gekozen om de verdieping te voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen en dubbel HR++ glas. Kortom: deze woning moet u eigenlijk van binnen hebben gezien!

Absoluut uniek wonen!
Door de royale omliggende tuin is zeer veel vrijheid om de woning aanwezig. Hier is optimaal gebruik van gemaakt door de woning uit te bouwen met een fraaie tuinkamer, welke aan drie zijden voorzien is van grote raampartijen. Daarnaast is nog zeer recent, in 2021, een nieuwe serre gerealiseerd, zodat u kunt kiezen waar u in alle rust wilt genieten van de fraai aangelegde tuin!

Energielabel B en 15 zonnepanelen!
De woning is voorzien van uitstekende isolatie. Zo is nog in 2021 de vloer door een erkend bedrijf geïsoleerd en is de woning volledig voorzien van muurisolatie en dakisolatie. Verder is veel HR++ beglazing aanwezig, waarbij recent de verdieping nog is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen. Nog zeer recent (in 2022) zijn maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst met een hoge, gemeten opbrengst van maar liefst 5300 kW per jaar! Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

INDELING

begane grond
hal/entree met trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; achterentree / berging met vaste schuifkastenwand voorzien van wasmachine- en drogeropstelling; oorspronkelijke garage (voorzijde, nu in gebruik als berging); woonkamer met maatkasten en schuifdeuren naar; tuinkamer met inbouwspots en deur naar terras; gesloten keuken met trapkast, deur naar terras en keukenblok met inbouwapparatuur;

eerste verdieping
overloop met deur naar vaste trapopgang tweede verdieping; drie ruime slaapkamers waarvan twee met nieuwe, kunststof buitenkozijnen voorzien van draai-/kiepramen en één met deur naar balkon; ruime badkamer met dubbele wastafel en meubel, inloopdouche en wandcloset;

met vaste trap naar tweede verdieping
overloop met c.v.-installatie (Intergas, 2021) en bergruimte; grote slaapkamer met gevelraam, bergruimte achter schuifwanden en groot dakraam voorzien van verduistering en hor.

BIJGEBOUW
Zeer fraaie tuinserre (2021); twee vrijstaande houten bergingen waarvan één in gebruik is als vogelvolière.

KENMERKEN
- Instapklare afwerking, o.a. vernieuwde binnendeuren, pvc-vloeren, inbouwspots, strak stucwerk professioneel schilderwerk, nieuwe badkamer, nieuwe keuken, etc…!
- Buitengewoon royale tuin en aan mooie groenvoorziening met speelgelegenheid gelegen!
- Voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen en energielabel B!
- Deze woning moet u van binnen hebben gezien!