Bent u op zoek naar een ab-so-luut instapklare woning, welke tot in de puntjes is afgewerkt? Op een mooie en zeer gewilde plek in het Opbroek? Dan is deze werkelijk prachtige en bijna nieuwe UITGEBOUWDE HOEKWONING MET INPANDIGE BERGING wellicht iets voor u!
Hoogwaardige afwerking
De hoogwaardige afwerking is bij deze woning absoluut vermeldenswaardig! Tijdens de bouw zijn reeds duurdere materialen toegepast, zoals zinken hemelwaterafvoeren en -deklijsten, luxe metselwerk, duurdere gebakken dakpannen en gebakken klinkerbestrating. De woning is vrijwel geheel voorzien van stucwerk, luxe behang, fraaie hoge plinten en mooie vloeren en alle ramen zijn voorzien van praktische draai-/kiepkozijnen met op de slaapkamers tevens inzethorren.
Maar liefst 143 m² woonoppervlakte!
De woning is daarbij aan de achterzijde uitgebouwd, maar ook aan de zijkant. Hierdoor is er een mooie inpandige berging gerealiseerd, welke vanuit de woonkamer te bereiken is! Verder zijn er twee grote dakkapellen geïnstalleerd. In combinatie met de toch al zeer hoge tweede verdiepingsruimte is in totaal maar liefst 143 m² woonoppervlakte aanwezig!
Veilig en modern wonen!
De woning is zeer modern in bouw, veiligheid en voorzieningen. Zo zijn rookmelders op alle bouwlagen aanwezig, welke op lichtnet en draadloos met elkaar geschakeld zijn. Verder meet de moderne mechanische ventilatie op de begane grond en de eerste verdieping automatisch de luchtvochtigheid- en CO2-waarden en houdt deze vervolgens op een gezond binnenklimaat. Ook is er een extra thermostaat in de badkamer, waardoor deze ruimte (en de eerste verdieping) apart te verwarmen is, onafhankelijk van de begane grond. De woning is verder vanzelfsprekend gebouwd conform het recente bouwbesluit in 2018, hierdoor zijn hoge plafonds en deuren op de eerste verdieping en luiere trappen voor meer comfort en veiligheid aanwezig.
Een absolute topligging!
In 2018 / 2019 is dit gedeelte van het Opbroek gerealiseerd. De wijk is buitengewoon gewild door de rustige en ruime opzet, op loopafstand van de bossen en het buitengebied. Verder is de woning ideaal gelegen nabij de historische Rijssense plekken als de Pelmolen, het Stadspark, Kasteel de Oosterhof en het Reggedal, waarbij ook de A1 en andere ontsluitingswegen snel bereikbaar zijn.
De wijk is zeer kindvriendelijk met fraaie aangrenzende groen- en speelvoorzieningen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. Voor de woning zijn ook diverse groenvoorzieningen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid van de woning.
Energielabel A en zeer laag jaarlijks gasverbruik
Vanuit het recente bouwjaar 2018 zijn vanzelfsprekend hoogwaardige isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Naast de uitstekende dak-, vloer- en muurisolatie zijn de spouwmuren uitgevoerd in een dikte van maar liefst 41 centimeter! In combinatie met de aanwezige zonnepanelen, de hoogwaardige HR++beglazing, vloerverwarming als hoofdverwarming en de zeer zuinige c.v.-installatie (Intergas Xtreme 36, beste uit de test), is de woning buitengewoon toekomstbestendig. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort!
Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!
INDELING
begane grond
hal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; tuingerichte, royaal uitgebouwde woonkamer met ruime trapkast, openslaande deuren en dubbele zijlichten; open keuken met luxe keukenblok voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, composiet aanrechtblad, brede lades en apparatenkastenwand; inpandige, geïsoleerde en aangebouwde berging met deur naar terras en deur naar straat, watervoorziening en verwarming;
eerste verdieping
overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; drie royale slaapkamers met draai-/kiepramen en inzethorren; moderne badkamer met dubbele wastafel en meubel, inloopdouche met cabine, wandcloset en designradiator;
met vaste trap naar tweede verdieping
overloop met bovengelegen bergzolderruimte; royale vierde slaapkamer met dakkapel, wasmachine- en drogeropstelling, mechanische ventilatiebox-opstelling en c.v.-installatie (Intergas, 2018); royale vijfde slaapkamer met bergruimte achter schot en dakkapel.
BIJGEBOUW
Tuinhuis met glazen schuifwanden, houtkachel, schuurgedeelte en elektravoorziening.
KENMERKEN
- Ab-so-luut instapklaar en hoogwaardige materialisering;
- Zeer gewilde ligging, fraai aan een brede achterliggende groen- / speelstrook en achtertuin op zuiden;
- Energielabel A, zeer laag gasverbruik!
- Modern en veilig: geschakelde rookmelders, automatische mechanische ventilatie met CO2- en vochtmeting, nieuw bouwbesluit;
- Zeer goed onderhouden, nieuwbouwstaat!
- Deze woning moet u van binnen hebben gezien voor een juist oordeel!
