Roelf Bosmastraat 132
Rijssen

Bent u op zoek naar een verzorgde woning met een royale garage, gelegen op een rustige plek dicht bij de bossen en het buitengebied? Dan is deze mooie ZEER MOOI AFGEWERKTE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING wellicht iets voor u!

Deze sfeervolle woning is in de afgelopen jaren op veel plekken vernieuwd en klaar om direct te betrekken. Opvallend is de stijlvolle PVC-vloer (2023) die de begane grond een frisse uitstraling geeft, evenals de moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur. De begane grond is recent strak gestuct (2023) en in 2024 opnieuw geschilderd, waardoor het interieur fris en verzorgd oogt. De ruime woonkamer met veel lichtinval loopt naadloos over naar de keuken, wat zorgt voor een prettig leefgevoel. De woning ligt in een rustige, groene woonwijk, op loopafstand van scholen en het uitgestrekte natuurgebied.

De grote achtertuin beschikt over veel privacy met gebakken sierbestrating en een royale overkapping (2007), ideaal voor de zomeravonden. Op eigen terrein parkeert u eenvoudig drie auto's op de brede oprit, met daarbij een royale garage (34m2) voorzien van lichtkoepel, elektra en een praktische wasbak.

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

INDELING

begane grond
verzorgde hal/entree met trapopgang, meterkast en toiletruimte met fontein. Toegang tot de lichte woonkamer met moderne PVC-vloer en strakke wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met directe toegang tot de tuin. De keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van moderne inbouwapparatuur en veel kastruimte.

eerste verdieping
overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde zorgt een grote dakkapel voor extra ruimte en licht. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is vernieuwd in 2010 en beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

tweede verdieping
bereikbaar via vaste trap. Royale open ruimte met dakramen aan voor- en achterzijde (deels 2024) en veel indelingsmogelijkheden. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en luchtverwarming (2022). Geschikt als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

tuin en buitenruimte
onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met veel privacy door vernieuwde schuttingen (2021) en groen. Ruim terras met gebakken klinkers en een overkapping (2007) achter in de tuin. Prettige zonligging en verzorgde uitstraling maken dit een fijne buitenruimte.

garage en oprit
stenen garage met daglichtkoepel, elektra, wasbak en dubbele toegang (sectionaaldeur en loopdeur). De royale oprit biedt ruimte voor minimaal drie auto's. Een comfortabele en praktische aanvulling op de woning.


KENMERKEN
-Afwerking: Moderne, strakke afwerking met overal glad gestucte wanden (2023) en vers geschilderd (2024).
-Vloeren: Nieuwe PVC-vloeren op de begane grond (2023) voor een warme, onderhoudsvriendelijke basis.
-Keuken: Ruime, volledig vernieuwde keuken (2023) met inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.
-Daglicht: Veel lichtinval dankzij de nieuwe kunststof dakkapellen en dakramen (2024) op de bovenverdieping.
-Tuin: Zonnige achtertuin met gebakken sierbestrating, royale overkapping (2007) en recent houten schuttingen (2021).
-Indeling: Drie woonlagen: royale woonkamer/keuken beneden, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer op de tweede verdieping.
-Voorzieningen: Hardhouten kozijnen met deels rolluiken (handbediend) en screens; vernieuwde CV-ketel met bijbehorende luchtverwarming (2022).
-Sanitair: Comfortabele badkamer en separaat toilet (beiden vernieuwd in 2010).
-Parkeren: Grote eigen oprit voor minimaal drie auto's en een ruime garage met daglichtkoepel, wasbak, elektra en extra loopdeur.
-Omgeving: Ideale ligging in een rustige buurt, nabij bos, scholen en uitvalswegen.