Molenstalweg 9: royaal wonen met comfort, karakter en volop ruimte!
Zoekt u een instapklare woning met veel leefruimte, duurzame voorzieningen en een uitstekende ligging? Dan is deze MODERNE, VERRASSEND RUIME gezinswoning aan de Molenstalweg precies wat u zoekt!
De woning ligt aan de rand van het centrum, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en het station. Gebouwd in 1987 en door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Wat deze woning echt onderscheidt? De ruimte, zowel binnen als zo ook buiten is royaal opgezet, ideaal voor jong en oud.
Een greep uit de vele pluspunten:
- Intergas HR CV-ketel uit 2015
- Zeven zonnepanelen uit 2022, opbrengst 2023: 2000 kWh
- Vloerverwarming op de gehele begane grond én badkamer
- Zinken goten, trespa boeidelen en keurig schilderwerk onder de overstekken
- Laadpaal voor elektrische auto
- Grote Douglas overkapping (2024)
- Royale, zonnige tuin van ca. 40 meter diep met veel privacy en achterom
De woning is praktisch ingedeeld en voorzien van veel extra’s. De moderne afwerking, het aangename lichtinval en de neutrale stijl zorgen voor een fijne sfeer. Buitenom is de woning degelijk en onderhoudsarm uitgevoerd, binnen is het fris, strak en klaar voor direct gebruik. Hier kunt u zó intrekken.
De ligging aan de Molenstalweg is heerlijk rustig, met weinig verkeer, veel groen en een vrije doorkijk. Daarbij is de woning strategisch gelegen: op 3 minuten lopen van het station én vlak bij uitvalswegen. Ideaal voor wie de rust wil combineren met bereikbaarheid.
Een woning met karakter, comfort en kwaliteit, tot in de details verzorgd!
Heeft u serieuze interesse in een ruime, instapklare woning op een toplocatie in Rijssen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging op Molenstalweg 9. Neem contact op met Ten Hove Makelaardij!
Brochure teksten
Entree
Bij aankomst valt direct de fraaie onderhoudsvriendelijke voortuin op, sfeervol ingericht met onder andere rietgras en gazon. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid en beschikt over een laadpaal voor een elektrische of hybride auto.
Via de voordeur betreedt u de stijlvolle hal met een luxe visgraat pvc-vloer. Hier vindt u de garderoberuimte, trapkast, meterkast, toegang tot de kruipruimte en een mooi afgewerkte toiletruimte. Vanuit de hal is tevens een extra kamer bereikbaar, ideaal als thuiswerkplek of gelijkvloerse slaapkamer.
Begane grond
De begane grond biedt een verrassend royale leefruimte waarin sfeer en functionaliteit naadloos samenkomen. De woonkamer is aangenaam licht, voorzien van diepe vensterbanken, hoge plinten en een warme pvc-vloer. De ingebouwde dimspots en neutrale kleurstelling zorgen voor een moderne, rustige basis. De airco biedt aangename verkoeling op warme dagen, terwijl het uitzicht zorgt voor een ruimtelijk en vrij gevoel.
De afsluitbare keuken is centraal gelegen in de woning en combineert landelijke charme met moderne gemakken. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap en een vaatwasser (2022). De karakteristieke houten deuren met glas geven toegang tot de woonkamer / hal en versterken de klassieke uitstraling van het geheel.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met visgraad tegelvloer. Een praktische en stijlvol afgewerkte ruimte met schuifkastenwand, opstelling voor wasmachine, droger en vriezer, royaal werkblad en inbouwspots. Vanuit hier is er toegang tot de achtergelegen berging/werkruimte, voorzien van een tegelvloer, veel daglicht, elektra, wateraansluiting én een ruime vliering met de omvormer van de zonnepanelen. Ideaal als hobbyruimte of extra opslag.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (warm water), wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat.
Eerste verdieping
De eerste verdieping combineert ruimte met functionaliteit. De royale overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet én de vaste trap naar de tweede verdieping. Het toilet is stijlvol afgewerkt, voorzien van een nis en een dakkapel die zorgt voor extra daglicht en ruimte.
De badkamer is modern en comfortabel ingericht, met een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. De afwerking is van hoog niveau, met stijlvolle wand- en vloertegels, een glazen douchewand met draingoot, sfeervolle wandlampen en een wastafelmeubel met bijpassende kast.
Alle slaapkamers zijn ruim opgezet en strak afgewerkt. Ze beschikken over een nette laminaatvloer, draaikiepramen met dik dubbel glas en praktische bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 1 en 2:
Deze royale slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken.
Slaapkamer 2:
Biedt extra comfort dankzij een brede dakkapel met draaikiepraam.
Slaapkamer 3:
(De master) is de grootste van de drie en beschikt over drie vaste kastdeuren, een dakraam, een radiatorombouw en een deur naar een balkon van circa 4 m² aan de achterzijde. De glazen deurpartij zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten.
Een complete, doordachte verdieping met alle comfort die je mag verwachten in deze fraaie vrijstaande woning.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en compleet afgewerkt. Via een vaste trap bereikt u een nette overloop met toegang tot twee volwaardige kamers, een aparte toiletruimte en de cv-installatie.
Beide kamers zijn licht en multifunctioneel: perfect als extra slaapkamer, werkkamer, speelruimte of logeerkamer. Ze zijn voorzien van dakramen, een nette laminaatvloer en inbouwspots voor een moderne uitstraling. Dankzij de slimme indeling blijft er volop ruimte over voor kasten of bureaus.
Tuin / buitenruimte
Ca.40 meter diepe tuin!
De buitenruimte van deze woning is een prachtig verlengstuk van het binnenleven. De circa 40 meter diepe achtertuin is royaal opgezet en fraai aangelegd met een groot betegeld terras, een strak gazon en volwassen beplanting. Dankzij de gunstige ligging en deels natuurlijke erfafscheiding geniet u hier van optimale rust en privacy.
Een absolute blikvanger is de Douglas houten overkapping, geplaatst in 2024. Deze sfeervolle buitenruimte is voorzien van geïntegreerde verlichting, elektra en een praktische opbergruimte. De perfecte zit plek om het gehele jaar door van te genieten.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een keurig aangelegde voortuin met onder andere hoge borders voorzien van rietgras. De eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s en is uitgerust met een laadpaal voor elektrisch of hybride rijden.
Ook op technisch vlak is alles verzorgd: de woning is rondom voorzien van onderhoudsarme Trespa boeidelen, duurzame zinken dakgoten en strak schilderwerk. Bovendien is er een zij-ingang aanwezig voor het eenvoudig bereiken van de achtertuin.
