Stationsdwarweg 38: Uitzonderlijke kwaliteit voor een aantrekkelijke prijs!
Bent u op zoek naar een woning die écht tot in de puntjes is afgewerkt? Een woning die karakter, modern comfort én energiezuinigheid combineert? Dan is deze charmante, volledig herbouwde woning aan de Stationsdwarsweg 38 in Rijssen absoluut het bekijken waard.
De woning dankt zijn karakter aan de authentieke voorgevel uit 1920, die volledig is gerestaureerd en voorzien van een fraaie knipvoeg. Achter deze klassieke gevel is het huis in 2013 vanaf de fundering compleet nieuw opgebouwd, met gebruik van hoogwaardige materialen en in lijn met de moderne isolatienormen.
Het resultaat: een bijzonder comfortabele woning met een moderne indeling, hoge afwerkingskwaliteit en een verrassende hoeveelheid leefruimte. De ligging is ideaal: in een mooie straat, met het centrum van Rijssen, het Volkspark, station, scholen en winkels op loopafstand. Of u nu een jong gezin bent, een starter, samenwoont of werkt vanuit huis: deze woning past bij elke levensfase!
Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem gerust contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging voor u in!
Entree & hal
Bij aankomst bij de woning aan de Stationsdwarsweg 38 valt direct de nette uitstraling van het geheel op. De voortuin en oprit zijn verzorgd aangelegd. Eenmaal binnen komt u in een lichte en praktische hal die een prettig ontvangst biedt. Hier bevinden zich een kast en een ruime kapstok. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich hier. De hal/-begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer, strakke wanden en biedt toegang tot de sfeervolle leefruimte!
Begane grond
Ook de begane grond van deze woning is volledig vernieuwd in 2013 en biedt een moderne en comfortabele leefomgeving. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van vloerverwarming, en afgewerkt met een eigentijdse tegelvloer en strakke wandafwerking. Ook bevindt de meterkast zich hier tegen de voorgevel. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. In combinatie met de HR++ beglazing en volledige gevelisolatie is het binnenklimaat hier uitstekend!
De keuken is van de woonkamer gescheiden door middel van klassieke schuifdeuren. De keuken zelf beschikt over diverse inbouwapparatuur en is geplaatst in 2013. Het is een gezellige plek om te koken en samen te zijn. De uitstraling is strak en tijdloos, met voldoende kastruimte en werkoppervlak!
Eerste verdieping
De eerste verdieping is, net als de rest van de woning, in 2013 volledig vernieuwd en met zorg afgewerkt. Hier bevinden zich meerdere volwaardige slaapkamers, elk met keurige afwerking en houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing.
De badkamer op deze verdieping is modern uitgevoerd en in uitstekende staat. Dankzij de kwalitatieve afwerking is dit een ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen!
Garage
Achter op het perceel bevindt zich de stenen garage, ideaal voor het stallen van een auto, motor of als extra berging voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. De garage biedt volop ruimte voor multifunctioneel gebruik.
De ruimte boven de inpandige berging is via een vaste trap bereikbaar en leent zich uitstekend als werkruimte, hobbykamer of extra logeerplek!
Locatie
De Stationsdwarsweg in Rijssen is een karaktervolle straat nabij het station, ontstaan rond 1900 tijdens de groei van het spoor en de industrie. Oorspronkelijk een arbeiderswijk, nu een geliefde woonplek met een mix van historische charme en moderne woningen op loopafstand van het centrum en voorzieningen!
KENMERKENLIJST
• Type woning: Hoekwoning met aangebouwde garage
• Bouwjaar voorgevel: 1920
• Volledig herbouwd: 2013
• Woonoppervlakte: ca. 128 m²
• Inhoud: ca. 551 m³
• Perceeloppervlak: ca. 168 m²
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Keuken: Moderne opstelling met inbouwapparatuur (2013)
• Sanitair: Moderne badkamer + toilet (2013)
• Verwarming: Remeha Tzerra cv-ketel (2013), vloerverwarming begane grond
• Isolatie: Volledig (vloer, dak, muren) + HR++ beglazing
• Energielabel: A
• Zonnepanelen: 5 stuks (2023), opbrengst ca. 550 kWh/jr
• Berging: Inpandig + kantoorruimte boven
• Parkeren: Op eigen terrein
• Schilderwerk: Uitgevoerd in 2020
