Burcht 63
Rijssen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ab-so-luut instapklare woning, welke tot in de puntjes zeer hoogwaardig is afgewerkt? Op een mooie en zeer gewilde plek in het Opbroek? Dan is deze werkelijk prachtige en bijna nieuwe UITGEBOUWDE MIDDENWONING wellicht iets voor u!

Hoogwaardige afwerking
De hoogwaardige afwerking is bij deze woning absoluut vermeldenswaardig! Tijdens de bouw zijn reeds duurdere materialen toegepast, zoals zinken hemelwaterafvoeren en -deklijsten, luxe metselwerk, duurdere gebakken dakpannen en gebakken klinkerbestrating. De woning is vrijwel geheel voorzien van naadloos glasvliesbehang, fraaie hoge plinten en pvc-vloeren (ook op de eerste verdieping) en alle ramen zijn voorzien van praktische draai-/kiepkozijnen met op de slaapkamers tevens inzethorren.

De woning is zeer modern in bouw, veiligheid en voorzieningen. Zo zijn rookmelders op alle bouwlagen aanwezig, welke op lichtnet en draadloos met elkaar geschakeld zijn. Verder meet de moderne mechanische ventilatie op de begane grond en de eerste verdieping automatisch de luchtvochtigheid- en CO2-waarden en houdt deze vervolgens op een gezond binnenklimaat. Ook is er een extra thermostaat in de badkamer, waardoor deze ruimte (en de eerste verdieping) apart te verwarmen is, onafhankelijk van de begane grond. De woning is verder vanzelfsprekend gebouwd conform het recente bouwbesluit, hierdoor zijn hoge plafonds en deuren op de eerste verdieping en luiere trappen voor meer comfort en veiligheid aanwezig.

Een absolute topligging!
In 2018 / 2019 is dit gedeelte van het Opbroek gerealiseerd. De wijk is buitengewoon gewild door de rustige en ruime opzet, op loopafstand van de bossen en het buitengebied. Verder is de woning ideaal gelegen nabij de historische Rijssense plekken als de Pelmolen, het Stadspark, Kasteel de Oosterhof en het Reggedal, waarbij ook de A1 en andere ontsluitingswegen snel bereikbaar zijn.

De wijk is zeer kindvriendelijk met fraaie aangrenzende groen- en speelvoorzieningen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. Voor de woning zijn ook diverse groenvoorzieningen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid van de woning.

Energielabel A en zeer laag jaarlijks gasverbruik
Vanuit het recente bouwjaar 2018 zijn vanzelfsprekend hoogwaardige isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Naast de uitstekende dak-, vloer- en muurisolatie zijn de spouwmuren uitgevoerd in een dikte van maar liefst 41 centimeter! In combinatie met de aanwezige zonnepanelen, de hoogwaardige HR++beglazing, vloerverwarming als hoofdverwarming en de zeer zuinige c.v.-installatie (Intergas Xtreme 36, beste uit de test), is de woning buitengewoon toekomstbestendig. Zo is het gemeten gasverbruik slechts 480 m³ per jaar, wat niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen scheelt, maar ook in wooncomfort!

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

INDELING

begane grond
hal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; tuingerichte , uitgebouwde woonkamer met ruime trapkast en deur naar terras; open keuken met luxe keukenblok voorzien van hoogwaardige Siemens en Bosch-inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad;

eerste verdieping
overloop met vaste trapopgang tweede verdieping; drie royale slaapkamers met draai-/kiepramen en inzethorren; moderne badkamer met wastafel, hangkast, spiegel met verlichting, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming op retourleiding c.v.;

met vaste trap naar tweede verdieping
overloop / kamer met bergruimte, wasmachine- en drogeropstelling, mechanische ventilatiebox-opstelling en c.v.-installatie (Intergas, 2018); royale vierde slaapkamer met bergruimte achter schot en groot kunststof dakraam.

Door de vrije hoogte op de tweede verdieping (circa 3,75 meter) is het mogelijk om een extra vliering te realiseren.

BIJGEBOUW
Schuur met inbouwspots in overstek en water- en elektravoorziening.

KENMERKEN
- Ab-so-luut instapklaar en hoogwaardige materialisering;
- Zeer gewilde ligging, fraai aan een brede achterliggende groen- / speelstrook;
- Energielabel A, gemeten jaarlijks gasverbruik slechts 480 m³ per jaar!
- Modern en veilig: geschakelde rookmelders, automatische mechanische ventilatie met CO2- en vochtmeting, nieuw bouwbesluit;
- Zeer goed onderhouden, in 2022 geschilderd, nieuwbouwstaat!
- Deze woning moet u van binnen hebben gezien voor een juist oordeel!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122m²
Perceeloppervlakte
143m²
Inhoud
440m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel, Centrale voorziening

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 68m², 525×1300cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Burcht 63", "zipCode": "7461 SG", "city": "Rijssen", "lat": 52.3027257, "lng": 6.5413618, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Meer informatie of een afspraak?Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op.


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Woningen uit de buurt

Verkocht
Ter Maatstraat 38
Rijssen
€ 369.000 k.k.
Verkocht
Braakmansdijk 14
Rijssen
€ 329.000 k.k.
Verkocht
Rozengaarde 9
Rijssen
€ 289.000 k.k.