Tabaksgaarden 48
Rijssen

Tabaksgaarden 48: verrassend royaal wonen en lopend naar het centrum!

Bent u op zoek naar een royale woning op een mooie plek in het centrum? In 2006 grotendeels gerenoveerd, vernieuwd en in 2009 ruim uitgebouwd, in 2021 voorzien van een dakopbouw en voorzien van een hele diepe tuin en ruime schuur? Dan is deze mooie UITGEBOUWDE EN VERRASSEND RUIME TWEEKAPPER wellicht iets voor u!

Verrassend veel woonoppervlakte en een groot perceel van 265 m²!
De grootte van de woning wordt op funda weergegeven in een nauwkeurige berekening van de woonoppervlakte. Voor deze woning is dat maar liefst 135 m², waarbij een groot deel ook nog eens met recente nieuwbouwvoorzieningen is gerealiseerd! Dit is ter plaatse goed te zien: de woning is voorzien van
- een ruime woonkamer,
- een grote woonkeuken,
- vijf slaapkamers,
- een grote badkamer,
en in de woonoppervlakte is de ruime stakelder van ca. 14 m² zelfs nog niet inbegrepen!

Een diepe tuin, zeer ruime schuur en twee fijne overkappingen zorgen ook buiten voor de nodige ruimte. In combinatie met de ligging op een perceel van 265 m² is deze woning dan ook absoluut verrassend te noemen. U moet deze woning eigenlijk ter plaatse hebben gezien!

Achteruitbouw in circa 2009, dakopbouw in circa 2021, renovatie in 2006
De woning is per 2006 door de huidige eigenaren in gebruik genomen. Hierbij is een grootschalige verbouwing uitgevoerd waardoor veel delen vernieuwd / gerenoveerd zijn. Zo is de complete elektrische installatie vernieuwd en in 2009 is ook een groot deel aan de achterzijde uitgebouwd. Deze uitbouw voldoet aan de nieuwbouwvereisten, waardoor deze dus goed geïsoleerd is. Ook is in 2021 nog een nieuwe dakopbouw gerealiseerd, compleet met luxe, automatische Velux-dakramen.

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

INDELING

kelder
ruime kelder, 13,6 m² (3,4 x 4 m), stahoogte circa 1.80 meter;

begane grond
hal/entree met trapopgang, garderobedeel, moderne en in 2006 vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; schuifdeur naar ruime woonkamer met trapkast voorzien van toegang tot kelder; vaste kastruimte met wasmachine- en drogeropstelling; gesloten en in 2006 uitgebouwd woonkeuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, vaste kastruimte en deels te openen lichtkoepel; achterentree; ruime badkamer met inbouwspots, luxe wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset;

eerste verdieping
overloop met vaste trapopgang tweede verdieping en airco-installatie; vier slaapkamers, waarvan drie met rolluiken, één met Velux-dakraam en meerdere vaste kasten; separate toiletruimte met wandcloset en fontein; met rolluiken en één voorzien van vaste schuifkastenwand;

met vaste trap naar tweede verdieping
in 2023 gerealiseerde, ruime slaapkamer met inloopkast en vaste kastruimte, twee grote en luxe Velux-dakramen welke automatisch / afstandbedienbaar zijn en zijn voorzien van rolluiken.

BIJGEBOUW
Zeer ruime schuur/berging met achterliggende opslagmogelijkheid.

KENMERKEN
- Bijzonder prettig gelegen wonen, lopend naar het centrum!
- Elektrische installatie in 2006 vernieuwd, nieuwe meterkast en geaarde bedrading in de woning!
- Een verrassend ruime woning, maar liefst 135 m² woonoppervlakte!
- In circa 2006 gerenoveerd en grotendeels vernieuwd, in 2009 ruim en nieuwbouwwaardig aan de achterzijde uitgebouwd;
- In circa 2021 nog vergroot met een grote dakopbouw;
- Voorzien van royale buitenruimte, twee overkappingen, bergruimte en schuurruimte en gelegen op een kavel van maar liefst 265 m²!