Gracht 49
Rijssen

Zoekt u een mooie en moderne woning in de zeer gewilde wijk Het Opbroek? Onderhoudsvriendelijk gebouwd en zeer energiezuinig? Dan is deze moderne, uitgebouwde HOEKWONING wellicht iets voor u!

ACHTERZIJDE DIRECT GRENZENGD AAN GROEN- EN SPEELSTROOK!
Deze fraai gedetailleerde woning is gelegen in de rustige woonstraat Gracht. De straten in Het Opbroek kenmerken zich door de verkeersluwe, brede opzet met ruime groenvoorzieningen tussen de woningen. Ook achter deze woning grenst direct een mooie groen-/speelstrook!

GEHEEL LUXE KUNSTSTOF KOZIJNEN!
Een bijzonder aandachtspunt is dat de woning vrijwel volledig in hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draai-/kiepramen is uitgevoerd. Hierdoor is buitenschilderwerk of houtrot nooit aan de orde. Daarbij is de woning bijzonder energiezuinig door hoogwaardige isolatienormen, elf zonnepanelen (2016) en voorzien van Energielabel A. Dit scheelt elke maand behoorlijk in de kosten van elektra en gas ten opzichte van een woning met een lager label!

De woning is over de volle breedte met 1.20 meter uitgebouwd, waardoor een mooie en tuingerichte woonkamer aanwezig is. Daarnaast is een Douglashouten overkapping met lichtstraat aan de woning gebouwd. De woning is met een eigen pad vanaf de voorzijde naar achterom bereikbaar.

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan contact met ons op. We helpen u graag!

INDELING

begane grond
hal/entree met meterkast en trapopgang; moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; tuingerichte en met 1.20 meter uitgebouwde woonkamer met trapkast en mooie, tot grond beglaasde deur naar terras; open keuken met modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur;

eerste verdieping
overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping; drie slaapkamers welke zijn voorzien van draai-/kiepramen met horren, één slaapkamer voorzien van vaste kastenwand en twee voorzien van elektrisch en op afstandbedienbare rolluiken en raamhorren; moderne badkamer met ligbad, douchewand, wastafel en meubel, wandcloset en vloerverwarming op retourleiding van de c.v.;

met vaste trap naar tweede verdieping
open zolderruimte met c.v.-installatie (Intergas, 2014), omvormer en groepenkast voor zonnepaneleninstallatie, mechanische ventilatiebox, wasmachine- en drogermogelijkheid, dakraam en bergruimte achter schuifkastenwanden.

BIJGEBOUWEN
Aangebouwde Douglashouten overkapping met lichtstraat en elektravoorziening; vrijstaande houten berging met elektravoorziening achter in de achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
- Tuin op zuiden en aan de achterzijde direct gelegen aan een fraaie groen- en speelstrook!
- Voorzien van energielabel A én 11 zonnepanelen!
- Geheel voorzien van hoogwaardige en luxe kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing!