Wilt u wonen en eventueel werken op één van Rijssens mooiste historische plekjes? Dan is deze unieke BOVENWONING MET ONDERLIGGENDE WINKELRUIMTE wellicht iets voor u!
De vrijstaande woning Hangerad 40 (en 40a) is momenteel in gebruik als winkel met afzonderlijk verhuurde bovenwoning. Deze twee objecten zijn dus van elkaar gescheiden en werden afzonderlijk verhuurd op twee adressen.
TOEKOMSTIGE (ONTWIKKELINGS-)MOGELIJKHEDEN
1. Vrijstaande woning als geheel
De koper kan ervoor kiezen om het object als vrijstaande woning te bewonen. De woning is conform het bestemmingsplan bestemd als Wonen-Vrijstaand.
2. Bovenwoning met detailhandel op begane grond
Tot voor kort was het huidige gebruik een winkelruimte op begane grond en een verhuurder bovenwoning. Op dit moment staat het object echter leeg. Voor detailhandel is ook een (dubbel-) bestemming in het bestemmingsplan opgenomen. Voor uw toekomstige wensen is het altijd raadzaam eerst even bij de gemeente te informeren.
3. Ontwikkelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld naar een beneden- en bovenwoning
Het zou goed mogelijk kunnen zijn dat gemeente mee wil werken aan een nieuwe situatie, bijvoorbeeld twee woningen (in plaats van een winkel met een woning). Dit heeft echter verder publiekrechtelijk onderzoek nodig. U kunt hiervoor contact opnemen met ons als makelaar of met de gemeente Rijssen-Holten.
Historische plek
Stap binnen in de rijke geschiedenis van Rijssen aan het sfeervolle Hangerad: een van de oudste, meest karaktervolle straten van de stad. Hier kunt u wonen (en ondernemen) op een locatie die historie ademt én alle voordelen biedt van een moderne woonomgeving!
Een object met mogelijkheden!
Aan het Hangerad 40-A vindt u een zelfstandige, vrijliggende bovenwoning uit 1933, met een woonoppervlakte van circa 66 m². Deze praktische bovenwoning biedt alles wat u nodig heeft: een gezellige woonkamer, functionele keuken, twee slaapkamers, een badkamer én een grote buitenruimte op het zuiden (circa 100 m²), welke mogelijk ingericht kan worden als dakterras!
Onder de woning bevindt zich de bedrijfsruimte met maar liefst circa 196 m² vloeroppervlak. Of u nu een winkel wilt openen, een kantoorruimte zoekt of een showroom wilt inrichten: hier kan het allemaal! Daarbij zijn er eventueel ontwikkelingsmogelijkheden door de winkelbestemming te veranderen in een woonbestemming: hiervoor kunt u het beste informeren bij de gemeente Rijssen-Holten.
Een hele goede ligging!
De ligging is ideaal: u woont hier op een rustige plek, maar toch op loopafstand van het gezellige centrum van Rijssen. Winkels, horeca, scholen, het treinstation en sportvoorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Daarbij is het Hangerad uitstekend bereikbaar via de omliggende uitvalswegen. Anderzijds loopt u ook zo het groene stadspark in. Een perfecte balans dus tussen comfort, bereikbaarheid en sfeer!
Deze vriendelijke wijk kenmerkt zich door een fijne sfeer met een prettige mix van jonge gezinnen, stellen en senioren. De buurt combineert een dorps karakter met de voorzieningen van een stad! Kortom: wonen en ondernemen aan het Hangerad betekent kiezen voor een karaktervolle omgeving, in het kloppend hart van Rijssen. Een unieke kans voor wie historische charme, een centrale ligging en praktische leefbaarheid wil combineren!
BOVENWONING
De bovenwoning biedt u de kans om een uniek stukje Rijssen jouw thuis te maken. Gelegen in een van de oudste straatjes van de stad, woon je hier rustig, maar met alle levendigheid van het centrum binnen handbereik. Denk aan een ontspannen wandeling naar het park, even de stad in, of even de boodschappen doen: hier kan het allemaal, gewoon te voet.
Via de eigen entree betreed je de bovenwoning, die verrassend licht en ruim aanvoelt. De woonkamer vormt het hart van de woning, met grote ramen die voor een fijne lichtinval zorgen en een gezellige gaskachel.
De open keuken in U-opstelling met bar biedt veel werkruimte en is een plek waar je makkelijk samenkomt, of het nu voor een snel ontbijt of een gezellige borrel is. Hier is volop ruimte om je eigen woonstijl neer te zetten.
Met twee slaapkamers biedt de woning meer mogelijkheden dan je zou verwachten. De grootste slaapkamer geeft direct toegang tot een groot dakterras: een heerlijke buitenruimte midden in de stad, ideaal om te ontbijten in de ochtendzon of te ontspannen na een drukke dag. De tweede slaapkamer is perfect als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte.
De badkamer is efficiënt ingericht met een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het aparte toilet met fontein maakt het wooncomfort compleet.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de vrijheid die je hebt om deze plek helemaal naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Wil je een eigentijdse woonkeuken creëren? De badkamer helemaal vernieuwen? Of een rustige werkplek aan huis? Dit is de woning met vooral veel mogelijkheden om er echt jouw eigen thuis van te maken.
Brochure Teksten
Entree
De woning heeft een eigen, aparte entree, wat zorgt voor een gevoel van privacy en zelfstandigheid. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de woonkamer, de keuken en de andere kamers. In de hal bevindt zich tevens een apart toilet met fontein.
Woonkamer
De ruime woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, dankzij de grote raampartijen die voor veel daglicht zorgen. De gaskachel zorgt voor een warme, gezellige sfeer, perfect voor rustige avonden thuis of het ontvangen van vrienden. Door de open indeling kun je de ruimte naar wens inrichten, met genoeg ruimte voor een zithoek en een eettafel.
Badkamer
De badkamer is compact en praktisch ingedeeld, voorzien van een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het is een efficiënte ruimte die alles biedt wat je nodig hebt voor het dagelijkse gebruik. Deze ruimte is ook eenvoudig in te richten naar jouw wensen.
Slaapkamers
De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer direct toegang biedt tot een groot dakterras. Dit buitenterrein biedt de perfecte gelegenheid om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. De tweede slaapkamer is veelzijdig en kan uitstekend dienen als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. Beide kamers zijn licht en ruim, met voldoende opbergruimte, zodat je de ruimte kunt inrichten naar jouw wensen.
Keuken
De open keuken is in een praktische U-vorm opgesteld, zodat je optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte. De baropstelling maakt het een gezellige plek om te koken en tegelijkertijd in contact te staan met gasten. Hier kun je eenvoudig je eigen woonkeuken creëren door de keuken naar jouw smaak te moderniseren. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van extra apparatuur.
Dakterras
Het dakterras, toegankelijk vanuit de grootste slaapkamer, biedt een privé buitenruimte waar je kunt genieten van de zon en frisse lucht. Het is de perfecte plek om te ontspannen, een klein tuinplekje in te richten of simpelweg te genieten van de rust en privacy die dit dakterras te bieden heeft. Dankzij de zuidelijke ligging geniet het dakterras van veel zonuren.
Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte combineert functionaliteit met een karaktervolle uitstraling. De winkelruimte aan de voorzijde valt direct op dankzij de brede glazen voorpui. Deze zorgt niet alleen voor een representatieve uitstraling richting de straat, maar ook voor veel natuurlijk licht in de ruimte zelf.
Links achter de winkel bevinden zich twee kantoorruimtes, elk met hun eigen voordelen. De eerste is voorzien van dubbele beglazing en ingericht met twee werkplekken, perfect als rustige werk- of ontvangstruimte. De tweede kantoorruimte beschikt over een gaskachel, keukenopstelling en voorzetraam, wat het een veelzijdige ruimte maakt die ook dienst kan doen als kantine of opslag.
Rechtsachter in het pand vind je de ruime opslagruimte: een open en hoge ruimte met een dubbele lichtkoepel, waardoor het daglicht ook hier prettig binnenvalt. Deze ruimte is verrassend groot en daardoor uitermate geschikt voor voorraadbeheer, werkplaats, of het opslaan van goederen. Dankzij de praktische achterentree is deze opslag goed bereikbaar en eenvoudig te beladen of te bevoorraden.
De hele bedrijfsruimte is voorzien van luchtverwarming en airco, met als basis een Remeha Calenta cv-installatie uit 2016. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de werkruimtes als in de winkel.
Met zijn heldere indeling en slimme gebruik van ruimte biedt deze bedrijfsruimte volop mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar flexibiliteit, zichtbaarheid en praktisch comfort onder één dak.
