Bent u op zoek naar een fraaie vrijstaande woning met energielabel-A op een mooie en gewilde plek nabij het Rijssense centrum? Aan de achterzijde royaal uitgebouwd en bijna geheel onderkelderd? Dan is deze mooie COMPLEET VERNIEUWDE EN GEMODERNISEERDE, VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAAND KANTOOR wellicht iets voor u!
Gunstige ligging
De woning is gelegen in een rustige en gewilde woonstraat nabij het centrum. De wijk is zeer kindvriendelijk met diverse scholen en alleen in gebruik door bestemmingsverkeer. De bossen en natuur zijn op korte afstand, maar u bent ook zo in het Rijssense centrum. De woning beschikt over een oprit waarop eventueel twee auto’s kunnen staan.
Geheel verbouwd, verbeterd en verduurzaamd!
In de afgelopen jaren is deze woning nagenoeg volledig vernieuwd, met als hoogtepunt een ingrijpende renovatie in 2019 en 2020. Vrijwel alleen de buitenmuren zijn blijven staan alles daarbinnen en -boven is aangepakt met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Van fundering tot dak, van installaties tot afwerking: werkelijk alles is gemoderniseerd.
Het resultaat is een energiezuinige en instapklare woning waarin het oorspronkelijke karakter subtiel bewaard is gebleven. Dankzij hoogwaardige isolatie (dak, vloer, muren, HR++ glas) en moderne techniek is het wooncomfort aanzienlijk vergroot en zijn de energielasten laag.
Bijzonder is ook de vernieuwde kelder, voorzien van strak stucwerk, goede stahoogte en meerdere volwaardige verblijfsruimtes.
De woning beschikt over diverse aantrekkelijke extra’s. Zo zijn alle slaapkamers, evenals de dakkapel, voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De woning is uitgerust met een recente c.v.-installatie (2015), al wordt deze momenteel niet gebruikt. In plaats daarvan is het hoofdverwarmingssysteem innovatief gekoppeld aan een karakteristiek fornuis op houtstook. Dit zorgt niet alleen voor een aangename, sfeervolle warmte, maar draagt ook bij aan een duurzame en milieuvriendelijke manier van verwarmen. Een bijzonder en praktisch element dat perfect past bij het unieke karakter van de woning!
Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!
INDELING
kelder
zeer hoge en droge kelder, van veel strak stucwerk
voorhal met trap naar kelder; kelderkamer 1 met koekoek; kelderkamer 2 met koekoek en grote vaste schuifkastenwand; kelderkamer 3 (voorraadruimte); technische ruimte met c.v.-installatie (Intergas, 2015, niet in gebruik) en boilervat (500 liter, 2020);
begane grond
geheel voorzien van een prachtige luxe stenen vloer (Kirchheimer Muschelkalk) en vloerverwarming als hoofdverwarming. Verder veel stucwerk, hoge plinten, fraaie paneeldeuren en naadloos vliesbehang
hal/entree met trap naar kelder, meterkast (ca. 2019) en vaste kast; royale woonkamer met erker en diverse elektrisch bedienbare rolluiken; grote woonkeuken met openslaande deuren naar terras voorzien van plissedeur; hoogwaardig keukenblok (massief houten maatwerkblok met granieten aanrechtblad), voorzien van inbouwapparatuur waaronder een stookoven welke tevens boilervat verwarmd; deur naar vaste trap eerste verdieping en deur naar vaste kast; achterentree / bijkeuken; badkamer (2019) met zeer grote keramiektegelafwerking (1.20 x 2.40), inloopdouche met deur, wastafel met meubel en wasmachine-nis; toiletruimte (2019) met wandcloset;
eerste verdieping
recent geheel vernieuwd en verbeterd, vrijwel alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, draai-/kiepramen en inzethorren, in circa 2002 is een grote dakopbouw met betonvloeren gerealiseerd over de achterzijde van de eerste verdieping
overloop met vlizotrapopgang tweede verdieping; vier/vijf ruime slaapkamers (één tussenkamer) met diverse dakkapellen en dakramen, diverse inbouwkasten en schuifwandafwerkingen, achteruitbouw is voorzien van pvc-vloerafwerking; toegang via overloop tot sanitaire ruimte met wandcloset en wastafel met meubel;
met vlizo trap naar tweede verdieping
niet-ingedeelde tweede verdiepingsruimte.
BIJGEBOUW
Luifel aan woning; overkapping; vrijstaand kantoor met schuurruimte, gaskachel en bovenliggende vliering; houtopslag; overkapping/opslagruimte aan kantoor
KENMERKEN
- Uitzonderlijke woning met zeer hoogwaardige vernieuwingen, vrijwel alleen de buitenmuren zijn blijven staan!
- Grotendeels onderkelderd met hoge en droge kelderruimtes;
- Absoluut instapklaar, fraaie keuken, badkamer, toiletruimtes, vloerafwerkingen, wandafwerkingen, schilderwerk, etc!
- Bijzonder prettig gelegen wonen in een mooie, kindvriendelijke en rustige woonomgeving nabij het centrum!
