Ligtenbergerdijk 10: ruimte, rust en comfort in Rijssen!
Ben je op zoek naar een VRIJSTAANDE woning met RUIMTE, PRIVACY en een HEERLIJKE TUIN, maar wil je toch dicht bij alle voorzieningen wonen? Dan is deze woning aan de Ligtenbergerdijk 10 in Rijssen precies wat je zoekt. Met een royaal perceel, een groene en rustige ligging én de levendige binnenstad op korte afstand, combineert dit huis het beste van twee werelden.
Aan de Ligtenbergerdijk, net buiten het centrum van Rijssen, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning. Hier woont u op een royaal perceel met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De Ligtenbergerdijk staat bekend om zijn ruime kavels, volwassen groen en gemoedelijke sfeer, een plek waar buren elkaar nog kennen en kinderen vrij kunnen spelen.
Rijssen zelf biedt een rijk aanbod aan winkels, scholen en sportverenigingen, terwijl de uitgestrekte natuurgebieden van de Sallandse Heuvelrug en de Twentse landerijen op korte afstand liggen. Voor wie werkt in de regio is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u via de rondweg de A1 op richting Deventer of Hengelo.
Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure? Twijfel niet en neem gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. Wij helpen u hier graag bij!
Entree / hal
Met een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, en een onderhoudsvriendelijke voortuin maakt de woning direct een verzorgde indruk. De voortuin is voorzien van een volwassen beukenhaag en nette bestrating, die leiden naar de moderne voordeur die enkele jaren geleden is vernieuwd.
Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een lichte en uitnodigende hal. De neutrale vloer- en wandafwerking geven de ruimte een rustige en warme uitstraling. De hal vormt het centrale hart van de begane grond en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een praktisch ingerichte vaste kast, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen of huishoudelijke spullen. Oorspronkelijk was dit een kleine doucheruimte, maar tegenwoordig benut als functionele bergruimte. Verder vindt u in de hal een modern uitgevoerd hangtoilet met wastafel, designradiator en een fraai nisje voor decoratie of opbergruimte. Het toilet is stijlvol en praktisch tegelijk en draagt bij aan het verzorgde geheel van de entree.
De trapopgang is degelijk uitgevoerd en biedt toegang tot de eerste verdieping, terwijl de deur naar de kelder u leidt naar extra bergruimte en technische voorzieningen.
Begane grond
De begane grond van deze woning straalt direct warmte en comfort uit. Dankzij de recente isolatie van de vloer (2020) en de gevels (2019) is de woning energiezuinig en voelt het binnenklimaat het hele jaar door prettig aan.
De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met een uitnodigende uitstraling. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen met HR++-glas geniet u van volop daglicht en een ruimtelijk gevoel. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De parketvloer voegt warmte en karakter toe, terwijl de moderne airconditioning (2023) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Zo is de woonkamer de ideale plek voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.
Aangrenzend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een L-opstelling. Het granieten werkblad, de 6-pits kookplaat en de nette tegelvloer maken het een fijne ruimte voor kookliefhebbers. Er is volop kastruimte aanwezig en de handdoekradiator voegt extra comfort toe. De keuken biedt voldoende plaats om uitgebreid te koken, maar is ook praktisch ingericht voor dagelijks gebruik.
Via de keuken bereikt u de achterentree, die dienst doet als extra hal met garderoberuimte. Vanuit hier is er ook toegang tot de was- en bergruimte welke zeer functioneel aansluit op de woning.
Ook beschikt de woning over een kelder: een verrassend praktische ruimte met een vernieuwde meterkast (2023, 3-fasen), een waterontharder en een kunststof kelderraam. De kelder biedt volop bergruimte en toegang tot de kruipruimte, ideaal voor opslag en voorzieningen.
Eerste verdieping
De eerste verdieping van de woning voelt licht en ruimtelijk aan. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en verbindt de overloop alle vertrekken met elkaar. Bovendien is er een vaste vlizotrap naar de vliering, die netjes is afgetimmerd en uitstekende bergruimte biedt voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
De master bedroom is royaal van formaat en beschikt over openslaande deuren naar een balkon, waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Een vaste kast biedt praktische opbergruimte, terwijl de radiator en moderne Aux airconditioning (2024) zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen.
De tweede slaapkamer is een veelzijdige ruimte: ideaal als kinderkamer, logeerkamer of juist als rustige werkplek. Ook hier is een radiator aanwezig. De derde slaapkamer beschikt eveneens over een radiator en is voorzien van een vaste kast, waardoor deze kamer zeer praktisch is in gebruik.
De badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd. Met een inloopdouche, ligbad met handige nisjes, hangtoilet, dubbele wastafels en een designradiator biedt deze ruimte alle comfort die u mag verwachten. De neutrale afwerking maakt de badkamer tijdloos, terwijl de dimbare inbouwspots voor een aangename en luxe sfeer zorgen. Hier komt functionaliteit samen met ontspanning, een plek om de dag fris te beginnen of juist in alle rust af te sluiten!
Tuin en buitenruimte
De achtertuin is buitengewoon diep, groen en biedt volop privacy dankzij beplanting en een karakteristieke walnotenboom. Centraal in de tuin ligt een royale zitruimte waar u heerlijk buiten kunt genieten. Daarnaast zijn er diverse praktische voorzieningen: een dierenverblijf met elektra en water, een schuur met openslaande deuren, een extra berging met grondwaterpomp en aansluitingen voor elektra en water midden in de tuin.
Ook de voortuin is keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Een volwassen beukenhaag zorgt voor een groene afscheiding, terwijl de oprit plaats biedt aan minimaal vier auto’s. Hier vindt u tevens een laadpaal aansluiting voor een elektrische auto, een vlaggenmast en zinken hemelwaterafvoeren en bakgoten.
De woning is bovendien uitgerust met 18 zonnepanelen (2023), die in 2024 een opbrengst van 5870 kWh leverden. Samen met de isolatiemaatregelen maakt dit de buitenruimte niet alleen mooi en praktisch, maar ook toekomstbestendig.
Specificaties
Overdracht
Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning,
Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor gehandicapten
