Keizersdijk 47: Bent u op zoek naar een MODERNE, ENERGIEZUINIGE en INSTAPKLARE woning op een rustige locatie?
Aan de Keizersdijk 47 in Rijssen vindt u deze sfeervolle, gasloze woning die met zorg is onderhouden en door de jaren heen is gemoderniseerd. De woning beschikt over een volledig gerenoveerde begane grond (2020), een nette keuken en badkamer, en is voorzien van duurzame installaties zoals een warmtepomp, vloerverwarming, 22 zonnepanelen en twee airco’s. Alles zorgt niet alleen voor een hoog wooncomfort, maar ook voor lage energiekosten en een toekomstbestendige leefomgeving.
De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid. De sfeervolle tuin met overkapping en berging maakt het geheel compleet. Écht een woning die tot in de puntjes verzorgd is en waar u zó kunt intrekken. Dankzij de rustige ligging, de overzichtelijke straat en de nabijheid van speeltuintjes en scholen is dit bovendien een kindvriendelijke woonomgeving waar je je direct thuis zullen voelen.
Tijdlijn van de woning
1984: Bouwjaar van de woning.
2019: Realisatie van de Douglas overkapping met berging in de achtertuin.
2020: Grondige renovatie van de volledige begane grond: nieuwe keuken, vloeren, deuren, stucwerk en toilet. Nieuwe dakisolatie en dakbedekking bijkeuken.
2021: Plaatsing van kunststof draaikiepramen (HR++ glas) met inzethorren op de eerste verdieping.
2022: Installatie van een warmtepomp (gasloos wonen). plaatsing van 22 Jinko zonnepanelen (385 Wp)
2023: Tuin volledig opnieuw aangelegd met bestrating, beplanting, verlichting en uitvalscherm.
Entree / Hal
De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. De verzorgde uitstraling valt direct op, het houtwerk is netjes onderhouden en de kunststof kozijnen geven het geheel een frisse, moderne indruk.
Bij binnenkomst in de hal proef je meteen de nette en eigentijdse sfeer van de woning. De pvc-vloer loopt mooi door richting de woonkamer en zorgt voor een rustig geheel. De garderobe en meterkast zijn praktisch weggewerkt in een schuifkastenwand, waardoor de ruimte strak en overzichtelijk blijft.
Het toilet is modern uitgevoerd met een fontein en een handige nis, afgewerkt in neutrale tinten die goed aansluiten bij de rest van de woning. Een radiator en kruipluik bij de voordeur maken het geheel compleet en functioneel.
De hal vormt zo een verzorgde en praktische entree die meteen laat zien hoe goed de woning is onderhouden. Vanuit hier stap je door naar de lichte woonkamer en keuken, waar het wooncomfort echt tot zijn recht komt.
Begane grond
Vrijwel de gehele begane grond is in 2020 aangepakt, wat de woning een frisse, moderne uitstraling geeft en volledig instapklaar maakt! Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer, waar de moderne pvc-vloer met vloerverwarming direct een gevoel van warmte en luxe geeft. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en dankzij de grote ramen aan de voorzijde geniet je van veel daglicht en een prettig uitzicht op de rustige fietsstraat.
De keuken aan de achterzijde is in 2020 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. De moderne inrichting met inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een 15-liter heetwaterboiler combineert stijl met functionaliteit. De inbouwspots en strakke lijnen zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de open verbinding met de woonkamer een gevoel van ruimte en gezelligheid creëert.
Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen.
Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken, voorzien van vloerverwarming, wasmachine- en drogeraansluiting, een vriezer en een schuifkastenwand met garderoberuimte. Dankzij de na-isolatie en nette afwerking vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie ruime en keurig afgewerkte slaapkamers, samen met een moderne badkamer. Alle kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, kunststof draaikiepramen (HR++ glas, 2021) met inzethorren en hebben een nette, eigentijdse afwerking. De vloeren, wanden en plafonds zijn strak uitgevoerd, waardoor de ruimtes fris en verzorgd aanvoelen.
De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een royale schuifkastenwand en een tv-aansluiting, wat zorgt voor extra gemak en comfort. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand en biedt volop ruimte voor kasten of een werkhoek. De derde slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en ideaal te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is smaakvol en praktisch ingericht met een inloopdouche, hangtoilet en dubbel wastafelmeubel. De neutrale kleuren, inbouwspots en designradiator zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl vloerverwarming (op de retourleiding) en mechanische ventilatie bijdragen aan optimaal comfort.
De overloop is ruim opgezet en geeft toegang tot alle vertrekken. Dankzij de verzorgde afwerking en prettige lichtinval vormt deze verdieping een aangename, rustige slaapetage waar comfort en stijl samenkomen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en slim ingedeeld. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met dakraam, waar het daglicht prettig binnenvalt. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, logeerkamer of kantoor aan huis. Dankzij de royale afmetingen is het bovendien eenvoudig mogelijk om hier twee aparte kamers te realiseren.
De overloop is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, een 190-liter luchtwarmtepomp watervat, extra bergruimte onder de knieschotten en een tweede dakraam dat zorgt voor extra licht. De recent geplaatste LG dual inverter airco (2024) biedt een aangename temperatuur gedurende het hele jaar. Alles is netjes afgewerkt en functioneel opgezet, waardoor de verdieping direct in gebruik kan worden genomen.
Daarnaast beschikt deze etage over een tweede badkamer, uitgerust met een ligbad met douche, een modern wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Dit maakt de verdieping ideaal voor gezinnen of gasten die graag wat extra privacy en comfort wensen.
De combinatie van ruimte, afwerking en praktische voorzieningen maakt de tweede verdieping tot een volwaardige leefetage met talloze gebruiksmogelijkheden.
Tuin en buitenruimte
De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en vormt de heerlijke onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar privacy én comfort centraal staan. Dankzij de ligging en volwassen beplanting geniet je hier van veel beschutting. De bestrating is keurig aangelegd en de tuin is voorzien van een elektrisch uitvalscherm, buitenverlichting, buitenkraan en draingoot.
Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle Douglas-overkapping (2019), de ideale plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging, perfect voor het netjes opbergen van fietsen en tuingereedschap. De buiten unit van de warmtepomp (2022) is netjes weggewerkt, zodat het geheel een verzorgde en rustige uitstraling behoudt.
De tuin is bereikbaar via een achterpad en heeft een praktische indeling met ruimte voor een eettafel, loungehoek en speelruimte. De volwassen begroeing en onderhoudsvriendelijke aanleg zorgen voor een groene, maar toch strakke uitstraling. Dit is een buitenruimte waar je direct van kunt genieten.
Duurzaam wonen
Deze woning beschikt over energielabel A+++ wat staat voor een uitzonderlijk laag energieverbruik en een hoog wooncomfort. Dankzij de combinatie van een moderne warmtepomp (2022), 22 zonnepanelen, vloerverwarming, en uitstekende isolatie is de woning volledig gasloos en bijzonder energiezuinig. Alle ramen zijn voorzien van HR++ isolatieglas, geplaatst in kunststof draaikiepramen (2021) op de eerste verdieping en goed onderhouden houten kozijnen op de overige verdiepingen. Dit zorgt voor optimale isolatie, minder warmteverlies en een stille, comfortabele woonomgeving. Een perfecte keuze voor wie comfortabel en milieubewust wil wonen zonder concessies te doen aan stijl en kwaliteit.
Financiële voordelen
Duurzaam wonen betekent ook wonen met lagere maandlasten. De moderne installaties zorgen voor een efficiënte warmtevoorziening en wekken een groot deel van de benodigde elektriciteit zelf op. Daarmee is de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook financieel aantrekkelijk in gebruik.
Hypotheek voordelen
Bovendien biedt een woning met energielabel A++ een belangrijk financieel voordeel bij het aanvragen van een hypotheek. Banken hanteren tegenwoordig gunstigere voorwaarden voor energiezuinige woningen, waardoor u vaak meer kunt lenen dan bij een woning met een lager energielabel. Zo investeert u niet alleen in wooncomfort, maar ook in de toekomstwaarde van uw huis.
