Frans Halsstraat 15
Rijssen

Frans Halsstraat 15: Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden en veelzijdige woning waar comfort, functionaliteit en leefruimte op een prettige manier samenkomen?
Deze complete gezinswoning beschikt over een praktische indeling, verdeeld over meerdere volwaardige woonlagen, en biedt volop mogelijkheden voor zowel wonen als werken aan huis. De lichte woonkamer, de moderne keuken en de nette afwerking zorgen voor een aangename woonbeleving, terwijl de verschillende slaapkamers en extra werkruimte op de verdiepingen flexibiliteit bieden voor uiteenlopende woonwensen.
Daarnaast is de woning voorzien van een ruime garage met vliering wat het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel maakt. Ook buiten is het uitstekend verzorgd: de fraai aangelegde tuin met luxe overkapping vormt een verlengstuk van de woonruimte en biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. Kortom, een complete en instapklare woning met veel ruimte, comfort en gebruiksgemak!

Tijdlijn Frans Halsstraat 15
1966: Bouwjaar van de woning
Circa 2005: Dakopbouw gerealiseerd (tweede verdieping)
2010: Dakisolatie aangebracht (korels)
2010: Vloerisolatie aangebracht (spuitisolatie)
2010: CV-ketel geïnstalleerd (Intergas combi HR)
2010: Meterkast vernieuwd
2010: Elektra keuken vernieuwd
2010: Keukenopstelling geplaatst
2010: Inbouwapparatuur keuken geplaatst
2010: Verbouwing / bijbouw woonkeuken uitgevoerd
2020: Douglas houten overkapping in de achtertuin geplaatst
2023: Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd
2023–2024: Badkamer vernieuwd

Entree / hal
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betreed je de woning en kom je binnen in een nette en overzichtelijke hal die direct een goede eerste indruk geeft. De entree is functioneel ingedeeld en vormt het centrale verbindingspunt van de begane grond.
Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl en afwerking als de luxe badkamer, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. De ruimte is voorzien van een hangtoilet en een fonteintje en is netjes en tijdloos afgewerkt.
De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning in het dagelijks leven.
Op eigen terrein is er een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor twee adrie auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage, voorzien van een elektrische garagedeur. De garage is multifunctioneel te gebruiken: geschikt voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of als hobbyruimte. De aanwezige vliering biedt extra praktische bergruimte. De combinatie van parkeren op eigen terrein, een volwaardige garage en de rustige ligging maakt deze woning compleet en uiterst comfortabel in gebruik.

Begane grond
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel voor zes personen. Dankzij de kunststof kozijnen, dubbele beglazing en ventilatieroosters is het wooncomfort hoog en het onderhoud laag. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de rustige straat.
De woonkamer en keuken zijn van elkaar te scheiden door schuifdeuren, wat flexibiliteit geeft in gebruik. De keuken is eveneens voorzien van vloerverwarming en heeft een praktische opstelling met aan beide zijden werkruimte. De neutraal uitgevoerde keuken beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en een aparte koffiehoek. De achterwand is stijlvol doorgetrokken in dezelfde uitvoering als het werkblad.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met achterentree. Deze volledig nageïsoleerde ruimte biedt plaats aan de cv-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, een schuifkastenwand en extra bergruimte, bijvoorbeeld voor een vriezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en is een buitenkraan aanwezig.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De verdieping is netjes afgewerkt en goed onderhouden, wat direct bijdraagt aan een verzorgde en comfortabele uitstraling.
De slaapkamers verschillen prettig in formaat en gebruiksmogelijkheden. De grote slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken en heeft toegang tot het dakterras, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en comfort. De kleinere kamer beschikt over een loopdeur naar het dakterras, deze kamer is uitermate geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde zijn handbediende rolluiken aanwezig. Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen die keurig zijn onderhouden en uitgerust met dubbele beglazing.
De vloeren in de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, terwijl de overloop en trap zijn voorzien van vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling.
De badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een hangtoilet, een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het kunststof draaikiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, aangevuld met mechanische ventilatie voor extra comfort. Deze verdieping biedt een praktische en comfortabele indeling, ideaal voor gezinnen of werken aan huis.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die dankzij de dakopbouw uit circa 2005 is uitgegroeid tot een volwaardige en prettig bruikbare woonlaag. De verdieping is strak en verzorgd afgewerkt en voelt licht en ruim aan, mede door de goede daglichttoetreding. De indeling is praktisch en doordacht, waardoor deze verdieping voor meerdere doeleinden geschikt is.
Op de overloop is een comfortabele werkruimte ingericht, ideaal voor thuiswerken of studeren in alle rust.
De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer met verwarming en beschikt over kunststof draaikiepramen met handbediende rolluiken. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte efficiënt wordt benut. Het dak is volledig nageïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een goede energieprestatie. Deze verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning en kan op verschillende manieren worden gebruikt.

Tuin en buitenruimte
De tuin en buitenruimte vormen een absoluut pluspunt van deze woning en zijn met veel zorg en aandacht aangelegd. De achtertuin is fraai ingericht, onderhoudsvriendelijk en biedt een fijne combinatie van groen, ruimte en privacy. Dankzij de doordachte indeling is er altijd een prettige plek om te ontspannen, te eten of samen te komen met familie en vrienden.
Een echte eyecatcher is de stijlvolle Douglas houten overkapping uit circa 2020. Deze overkapping is royaal van opzet en uitgevoerd met veel glas en glazen schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hierdoor is dit een comfortabele buitenruimte die vrijwel het hele jaar door gebruikt kan worden. Onder de overkapping is een ruime zitgelegenheid gecreëerd en met de handbediende knikarmscherm kan eenvoudig extra schaduw worden gerealiseerd op zonnige dagen.
Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een praktische berging, voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur met elektrische garagedeur. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, opslag of hobbygebruik en biedt zelfs ruimte voor het parkeren van een auto. De aanwezige vliering zorgt voor extra bergruimte en maakt de schuur extra praktisch in gebruik.
De tuin is voorzien van een nette en slimme afwatering, waarbij het regenwater via de bestrating wordt afgevoerd. Dit draagt bij aan het onderhoudsvriendelijke karakter van de buitenruimte. Ook is er een buitenkraan aanwezig, wat extra gemak biedt bij het tuinonderhoud.