Wonen en werken in één!
Is wonen en werken aan huis voor u de ideale combinatie? Dan is deze bedrijfswoning aan de Nijverheidsstraat 1a precies wat u zoekt. Deze unieke woning biedt het comfort van modern wonen, gecombineerd met de praktische voordelen van werken aan huis. De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde volledig vernieuwd en daardoor direct instapklaar. De ruime en lichte opzet, in combinatie met een doordachte indeling, maakt deze bedrijfswoning uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren.
Op de begane grond bevindt zich een royale leefruimte met een open keuken en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Grote raampartijen en een loopdeur naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename woonbeleving. Daarnaast bieden de bijkeuken en de garage extra gemak en functionaliteit, met volop mogelijkheden voor opslag, werkruimte of hobbyactiviteiten. Juist deze combinatie van wooncomfort en praktische bedrijfsfaciliteiten maakt deze bedrijfswoning tot een bijzonder veelzijdige plek.
De woning beschikt over twee afzonderlijke buitenruimten. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een afgesloten tuin, bereikbaar via openslaande tuindeuren. Deze tuin vormt een beschutte plek en is voorzien van een terras, een buitenkraan en een eigen ingang, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen.
Daarnaast is er een buitenruimte van circa 200 m², praktisch ingericht en voorzien van openslaande deuren naar de straat, geschikt voor het stallen van voertuigen of aanhangers.
Deze bedrijfswoning is daarmee uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, zonder in te leveren op comfort of sfeer. De woning is goed onderhouden, voorzien van moderne gemakken zoals een airco en Intergas-installatie, en biedt een praktische, multifunctionele leefomgeving die direct klaar is voor gebruik.
Mogelijkheden genoeg!
Dankzij de geldende bouwmogelijkheden biedt deze bedrijfswoning uitzonderlijk veel potentie voor de toekomst. Op deze locatie bestaat de mogelijkheid om tot circa 15 meter hoogte te bouwen, waardoor uitbreiding, herontwikkeling of het realiseren van extra bedrijfs- of woonruimte tot de mogelijkheden behoort. Dit maakt het object niet alleen interessant voor huidig gebruik, maar ook bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers en investeerders die op zoek zijn naar een locatie met groeiperspectief.
Begane grond
Entree en hal
Via de voorentree betreedt u een nette en verzorgde ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer en keuken, de meterkast, de kruipruimte en de eerste verdieping.
Bijkeuken en garage
Via de zijentree bereikt u de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een airco. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de garage als de hal binnendoor bereikbaar. In de hal bevindt zich tevens het toilet op de begane grond, wat het geheel extra praktisch maakt.
Woonkamer en keuken
De begane grond is praktisch en functioneel ingedeeld, met een open en lichte leefruimte als hart van de woning. Vanuit de hal of bijkeuken komt u in de keuken, die is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en voldoende ruimte biedt voor extra apparatuur en kastruimte. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk geheel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als voor het ontvangen van gasten. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval en de aanwezigheid van een sfeervolle houtkachel, die zorgt voor extra warmte en uitstraling. Via openslaande tuindeuren is de tuin en buitenruimte direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.
Multifunctionele werk/opslag ruimte
Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van circa 38 m², voorzien van een brede garagedeur. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als werkruimte, atelier of hobbyruimte, maar is uiteraard ook geschikt voor het parkeren van een voertuig en het stallen van fietsen of materieel. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling biedt de garage diverse gebruiksmogelijkheden binnen een bedrijfscontext.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het balkon, dat bereikbaar is vanaf de overloop en één van de slaapkamers.
De eerste slaapkamer is ruim, licht en heeft een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer heeft een vergelijkbare indeling. De derde slaapkamer beschikt over een wastafel en een groot raam.
De badkamer is compleet met inloopdouche, hangtoilet, designradiator en een wastafelmeubel.
Tuin en buitenruimte
Aansluitend aan de woning bevindt zich de eerste buitenruimte, bereikbaar via openslaande deuren. Deze volledig afgesloten tuin biedt veel privacy en vormt een comfortabele en beschutte plek om buiten te zitten. De tuin is ingericht met een sfeervol terras, een buitenkraan en een eigen ingang en leent zich uitstekend voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Door de afgesloten ligging kunnen kinderen hier bovendien veilig spelen, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
Praktische tweede buitenruimte
Daarnaast beschikt de woning over een tweede, afzonderlijke buitenruimte met een meer functioneel karakter van circa 200 vierkantemeter. Deze ruimte is praktisch ingericht en voorzien van openslaande deuren aan de straatzijde, waardoor zij uitermate geschikt is voor het stallen van voertuigen, aanhangers of voor extra opslag. Dankzij de flexibele indeling en goede bereikbaarheid biedt deze buitenruimte volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, zoals een werkplek, opslagruimte of hobbyruimte, en vormt zij een waardevolle aanvulling op de woning.
