Barmsijs 39
Rijssen

Barmsijs 39:
Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en een verzorgde tuin met overkapping? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Barmsijs 39 in Rijssen zeker een bezichtiging waard.

Deze goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. In de loop der jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor er een comfortabele en eigentijdse woonruimte is ontstaan!

De woning beschikt over een lichte woonkamer, een royale keuken met openslaande deuren naar de tuin, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. Met wat kleine aanpassingen is het zelfs mogelijk om zes of 7 slaapkamers te creëeren. Daarnaast zorgen de garage, de ruime oprit en de onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping voor extra gebruiksgemak en wooncomfort.

Tijdlijn woning: Barmsijs 39, Rijssen

1996: Bouwjaar woning

2005: Realisatie garage opbouw

2017: Modernisering badkamer, toilet en installaties

2021: Plaatsing nieuwe keuken

2022: Schilderwerk kozijnen

2023: Vernieuwing cv-installatie

2024: Realisatie veranda / overkapping

2025: Vernieuwing plat dak keuken + isolatie


Entree / hal
Bij aankomst bij de woning valt direct de rustige en verzorgde ligging op. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving met weinig verkeersdrukte. In de directe omgeving vindt u voornamelijk groenvoorzieningen en speelgelegenheden, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en rustzoekers.

Eenmaal binnen komt u in een verzorgde en praktische hal die direct een warme en uitnodigende eerste indruk geeft. De ruimte is overzichtelijk ingedeeld en biedt voldoende plek voor een garderobe, waardoor jassen en schoenen netjes kunnen worden opgeborgen. De afwerking is verzorgd en draagt bij aan het nette geheel van de woning.

Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet, dat is voorzien van een handige nis. De aanwezigheid van een radiator zorgt ervoor dat de ruimte comfortabel aanvoelt. Tevens vormt de hal de centrale verbinding naar de verschillende leefruimtes op de begane grond en de verdiepingen, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de woning.

Begane grond
De begane grond kenmerkt zich door een fijne lichtinval en een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een open, uitnodigende sfeer!

Aan de achterzijde van de woning treft u de royale keuken (geplaatst in november 2021), die een echte eyecatcher vormt. Deze is uitgevoerd met een groot werkblad en beschikt over veel kastruimte, wat het een ideale plek maakt voor kookliefhebbers. Het aanwezige 6-pits gasfornuis onderstreept het praktische karakter van de keuken.

Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is tevens de garage/bijkeuken bereikbaar.

De garage is ruim van opzet en voorzien van openslaande deuren en een wateraansluiting. Op dit moment wordt één helft van de garage gebruikt als bijkeuken en grote garderoberuimte. De andere helft voor opbergkasten en fietsenstalling. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of extra opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een complete badkamer. De verdieping is bijzonder ruim door de gerealiseerde dakopbouw op de garage, wat heeft geleid tot twee extra grote slaapkamers en een praktische overloop.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en kenmerken zich door een prettige lichtinval. De kamer aan de achterzijde beschikt over zowel een Velux dakraam als een kopgevelraam, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. De overige kamers zijn eveneens royaal en praktisch ingericht, waarbij één kamer is uitgerust met een vaste schuifkastenwand. De masterbedroom was van origine twee slaapkamers, waardoor deze nu erg ruim oogt.

De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een hangtoilet en een groot wastafelmeubel met bijpassende kast. De ruimte is functioneel ingericht en biedt alles wat nodig is voor het dagelijkse comfort.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die verrassend ruim en veelzijdig is. Hier bevindt zich een volwaardige slaapkamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Indien gewenst is het zelfs mogelijk om van deze ruimte twee slaapkamers te maken.

De verdieping is voorzien van zowel een dakraam als een kopgevelraam, wat zorgt voor voldoende lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten én een ruime opbergzolder van 12,5 m² boven de aangebouwde slaapkamers. Op deze verdieping treft u tevens de opstelling van de Nefit cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor functionaliteit en comfort hier samenkomen.

Tuin en buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte die uitnodigt om optimaal van het buitenleven te genieten. De achtertuin is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Dankzij de aanwezige overkapping kunt u hier beschut zitten, ongeacht het weer, waardoor het een fijne plek is om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te verblijven.

De tuin is voorzien van elektra, wat extra gebruiksgemak biedt voor bijvoorbeeld sfeerverlichting, tuinapparatuur of het aansluiten van een heater onder de overkapping. Dit maakt de buitenruimte niet alleen functioneel, maar ook sfeervol in de avonduren!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een nette en eveneens onderhoudsvriendelijke voortuin, die bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s en is overdekt uitgevoerd met inbouwspots, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling bij thuiskomst. Deze combinatie van praktische voorzieningen en een prettige sfeer maakt de buitenruimte tot een waardevolle aanvulling op de woning.