Arend Baanstraat 61
Rijssen

Bent u op zoek naar een uitzonderlijk instapklare woning? In 2018 nog conform de nieuwste normen met een vrijwel gehele woning (130 m²) uitgebouwd? Dan is deze HOOGWAARDIG VERNIEUWDE, VRIJSTAANDE WONING met INPANDIGE GARAGE, TUINKAMER en ROYALE UITBOUW wellicht iets voor u!

Wilt u wonen met één of twee huishoudens?
De Arend Baanstraat 61 is op een zeer hoogwaardige manier in 2018 uitgebouwd. Hierdoor is maar liefst 130 meter gelijkvloerse woonoppervlakte gerealiseerd! Deze nieuwbouw wordt door een tussengang gedeeld en is zelfstandig bewoonbaar. Echter, het is vanzelfsprekend ook goed mogelijk om de woning als één geheel te bewonen.

RESUMEREND
• Interessante indeling: het oorspronkelijke- én nieuwe deel zijn zelfstandig bewoonbaar, maar ook als geheel te bewonen!
• Voorzien van energielabel A, volledig voorzien van dak-, vloer- muurisolatie en dubbele beglazing!
• Uitstekend onderhouden en jaarlijks bijgehouden schilderwerk
• Twee recente c.v.-installaties aanwezig (2019 en 2021)!
• Ruim en zeer hoogwaardig uitgebouwd, 825 m³ inhoud en 230 m² woonoppervlakte!

Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

INDELING
kelder
proviandkelder, bereikbaar vanuit oorspronkelijke keuken;

begane grond
hal/entree met trapopgang, garderobedeel, vernieuwde meterkast (2018) en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; woonkamer; gesloten keuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur (waaronder koelkast 2024, inductiekookplaat 2021 en vaatwasser) en deur naar proviand (trap-) kast met luik naar proviandkelder; tussenhal met vaste schuifkastenwand en c.v.-installatie (Intergas, 2016) oorspronkelijke woning en vaste bergkast; riante leefkeuken met zeer hoogwaardige triple-glaswanden, deur naar terras, vloerverwarming, keukeneiland en bargedeelte voorzien van inbouwapparatuur waaronder een luxe 6-pits-inductiekookplaat met geschakelde afzuiging, dubbele koelkast, Luxe Flow-kokendwaterkraan met tevens gekoeld water-functie en filters; dubbele oven waarvan één combi en een vaatwasser; doorgang naar garage / bijkeuken met vloerverwarming/ koeling, dubbele wasmachine- en drogeraansluitingen (vier eigen elektragroepen, twee waterkranen en twee afvoeren), warmtepomp (2018) met boilervat 240 liter, buffervat (2021), mechanische ventilatiebox en openslaande deuren naar oprit; royale masterbedroom met diepe inloopkast, airco en openslaande deuren + plissédeuren naar terras; riante badkamer met dubbele inloopregenbui, dubbel wastafel met meubel, wandcloset en spiegelkast; kantoorruimte met dubbele deuren en plissédeuren naar; geïsoleerde tuinkamer (2023) met glazen schuifwanden, vloerisolatie, airco-installatie en visgraat-pvc-vloer;

eerste verdieping
overloop met luik naar tweede verdieping en rolluik; vier slaapkamers met rolluiken en vaste kasten; tweede badkamer met wastafel en meubel, inloopdouche, designradiator en wandcloset;

met losse trap naar tweede verdieping
open bergzolder met m.v.-box.

KENMERKEN
- Instapklaar en hoogwaardig vernieuwd: De woning is in 2018 volledig uitgebouwd en gerenoveerd.
- Geschikt voor inwoning: Het nieuwe en oude deel zijn zelfstandig bewoonbaar, maar kunnen ook als één geheel gebruikt worden.
- Energielabel A: Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en volledig dubbele beglazing.
- Ruime uitbouw (130 m² extra woonoppervlakte): Totale inhoud van 825 m³ en 230 m² woonoppervlakte.
- Recente cv-installaties (2016): Efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.
- Luxe leefkeuken: Met hoogwaardige triple-glaswanden, keukeneiland, bargedeelte en inbouwapparatuur.
- Twee badkamers: Moderne afwerking met ruime inloopdouches en luxe voorzieningen.
- Royale tuin met tuinkamer (2023): Geïsoleerd, voorzien van glazen schuifwanden, airco en visgraat-pvc-vloer.