Wilt u wonen op een prachtige locatie, omringd door groen én op loopafstand van het centrum? Dan is deze MODERNE, INSTAPKLARE en ZEER LUXE HALFVRIJSTAANDE WONING precies wat u zoekt!
Een woning als deze komt niet vaak op de markt. Op één van de mooiste plekken van Rijssen, in het geliefde en jonge woongebied Het Opbroek, staat deze moderne en stijlvolle halfvrijstaande woning. Hier woont u in een rustige, groene omgeving met blijvend vrij uitzicht, terwijl u binnen enkele minuten in het levendige centrum van Rijssen of in het fraaie Volkspark en Park Oosterhof staat. Het is de perfecte combinatie van rust, privacy en bereikbaarheid.
De woning is in 2023 gebouwd en verkeert daardoor in nieuwstaat. Alles is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne technieken. Denk hierbij aan een duurzame warmtepomp, vloerverwarming én -koeling door de hele woning, zonnepanelen, kunststof kozijnen en onderhoudsarme afwerking. Dit zorgt voor een energiezuinig energielabel A++ en lage woonlasten.
Binnen treft u royale leefruimtes met veel daglicht, een strakke afwerking en een praktische indeling die direct wooncomfort biedt. Hier hoeft u niet te klussen: u kunt er instapklaar intrekken en meteen genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.
De Wethouder H.H. Korteboslaan zelf is breed opgezet en bijzonder kindvriendelijk. Met voetpaden, groenstroken en het buitengebied dichtbij is dit een heerlijke woonomgeving. Daarbij is de ligging centraal: binnen een paar minuten fietsen bereikt u het centrum van Rijssen met winkels, horeca en scholen. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend: via de N347 en de A1 bent u snel in steden als Deventer, Hengelo of Enschede. Daarnaast ligt het NS-station op korte afstand, wat de verbinding met de regio nog aantrekkelijker maak
Bent U geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!
Energielabel A++
Deze woning is voorzien van het energielabel A++, een duidelijke indicatie van de uitzonderlijk energiezuinige en milieuvriendelijke manier van bouwen en wonen die hier is toegepast. Dit betekent dat u niet alleen profiteert van een comfortabel en aangenaam binnenklimaat, maar ook van aanzienlijk lagere energielasten én een toekomstbestendige woning die voldoet aan de strengste duurzaamheidsnormen van dit moment.
Wat houdt dat concreet in?
Dankzij de toepassing van hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing en moderne bouwmaterialen blijft de warmte in de winter binnen en houdt u het in de zomer aangenaam koel. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd en gekoeld door een geavanceerde luchtwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast dragen zonnepanelen bij aan een lagere energierekening én een kleinere ecologische voetafdruk!
Energielabel A++ is niet alleen een cijfer op papier, het is een belofte voor de toekomst. U investeert in een woning die klaar is voor de komende generaties en die voldoet aan de steeds strenger wordende wet- en regelgeving rondom energie en duurzaamheid. Bovendien stijgt de waarde van woningen met een hoog energielabel doorgaans sneller en zijn ze aantrekkelijker voor toekomstige kopers!
Duurzaamheid gaat hier hand in hand met woonkwaliteit. Want behalve energiezuinig is deze woning ook luxe afgewerkt, voorzien van moderne installaties en slimme technieken die bijdragen aan het dagelijks gemak. Of het nu gaat om het heerlijke gevoel van vloerverwarming, de stille werking van de warmtepomp of het idee dat u zelf uw energie opwekt! Alles draagt bij aan een comfortabele, bewuste en zorgeloze woonervaring.
Kortom, wonen in deze woning betekent: laag in verbruik, hoog in comfort, klaar voor de toekomst én vriendelijk voor het milieu. Een slimme en duurzame keuze waar u elke dag van profiteert!
Entree & Hal
De woning beschikt over een opvallend ruime en strak aangelegde oprit met plaats voor minimaal drie auto’s, wat direct zorgt voor een praktische én representatieve eerste indruk.
Eenmaal binnen word je verwelkomd in een ruime en sfeervolle hal, die perfect aansluit op de rest van de woning. De hoge plinten, strakke wandafwerking en vloerverwarming zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. De hal biedt toegang tot het moderne hangtoilet met fontein en nis, een praktische garderoberuimte en een keurig weggewerkte meterkast.
De open houten trap naar de eerste verdieping voegt karakter toe aan het geheel. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte, een uitnodigende binnenkomst die zowel stijlvol als functioneel is.
Begane Grond
De begane grond van deze woning is een perfecte combinatie van luxe, functionaliteit en een gevoel van vrijheid. Zodra je binnenstapt, ervaar je de ruimtelijkheid en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met hoge plinten en strakke lijnen, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling!
De royale woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een prachtige erker die bijna de volledige breedte van de woning beslaat(!). Vanuit hier geniet je van een vrij uitzicht over de blijvend groene bosrand. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting!
De keuken is één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Door de uitbouw van 2,4 meter is er niet alleen extra leefruimte gecreëerd, maar ook een uitnodigende, open leefkeuken ontstaan waar koken en samenzijn centraal staan!
Het kookeiland is voorzien van een inductieplaat met BORA-afzuigsysteem en vormt het hart van de ruimte. Verder beschikt de keuken over een Quooker, ingebouwde zeeppomp, koffie-nis en een combi-oven/magnetron. Dit is allemaal keurig geïntegreerd in het strakke design. De brede schuifpui van 3,5 meter geeft toegang tot het terras en zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een lange eettafel, perfect voor diners met vrienden of gezellige familiemomenten!
Garage/berging
Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de garage/berging. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van een nette tegelvloer, inbouwspots, openslaande garagedeuren en een schuifkastenwand. Een sensorlamp zorgt automatisch voor verlichting bij binnenkomst. Via deze ruimte is ook de achtertuin bereikbaar. Ideaal voor praktisch gebruik én extra comfort.
Eerste Verdieping
De eerste verdieping combineert licht, ruimte en comfort op een doordachte manier. Zodra je de overloop betreedt, valt het grote zijgevelraam direct op, een slimme toevoeging die zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. De afwerking is van hoog niveau, met vloerverwarming, hoge plinten en stijlvolle verlichting die de verdieping een moderne, warme uitstraling geeft.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een rustige en sfeervolle slaapkamer met uitzicht op de achtertuin en de jonge nieuwbouwwijk daarachter. Dankzij het grote draaikiepraam geniet je hier van veel lichtinval en frisse lucht, terwijl de geïntegreerde horren zorgen voor comfort tijdens warme zomernachten!
De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn echte blikvangers, beide voorzien van een elegant Frans balkon die het buitengevoel naar binnen halen. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden uitzicht op een brede, groene straat. De master bedroom is royaal en beschikt bovendien over een ruime inloopkast. Een luxe extra die zorgt voor rust en overzicht. Ook de aangrenzende kamer is perfect geschikt als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in een luxe hotelstijl. De moderne inloopdouche is voorzien van een regendouche en handige nisjes. Daarnaast beschikt de ruimte over een comfortabel ligbad, een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een hangtoilet met nis en een draaikiepraam voor natuurlijke ventilatie. Vloerverwarming en inbouwspots maken deze badkamer helemaal compleet!
Deze verdieping is met zorg ingericht en biedt ruimte, comfort en kwaliteit op elk vlak, een plek waar je je direct thuis voelt!
Tweede Verdieping
De tweede verdieping is licht, ruim en multifunctioneel. Deze ruimte is perfect als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De afwerking is strak, met inbouwspots, hoge plinten en bergruimte onder het knieschot.
Ook bevinden zich hier de warmtepomp, WTW-unit, boiler (300 liter), omvormer én aansluitingen voor wasmachine en droger.
Een praktische en direct bruikbare extra verdieping!
Tuin & Buitenruimte
De tuin is met zorg ontworpen en sluit naadloos aan op de uitstraling van de woning: strak, verzorgd en onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale terrassen met een fraaie tegelvloer, perfect gepositioneerd om op elk moment van de dag te kunnen genieten van zon of schaduw.
De tuin is bereikbaar via de zijentree én direct vanuit de garage/berging, wat zorgt voor praktische toegang. Winterharde leibomen, wandverlichting en vorstvrije buitenkranen aan zowel de voor- als achterzijde maken het geheel compleet. De regenwaterafvoer is uitgevoerd in zink, passend bij de hoogwaardige afwerking van de woning.
De voortuin beschikt over een extra brede oprit met ruimte voor zeker drie auto’s, en ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid. Op het dak liggen vier zonnepanelen (2023) die bijdragen aan een lage energierekening en duurzaam woongenot.
