Pinksterbloem 46
Rijssen

Wilt u instapklaar wonen, met oog voor detail en comfort? Dan is dit FRAAIE en ZEER HOOGWAARDIGE HERENHUIS wellicht iets voor u!

De woning ligt op een unieke locatie aan de rand van het natuurgebied de Elsenerbeek. De omgeving wordt uitgebreid met een brede natuurstrook, waardoor het uitzicht blijvend groen blijft. Een perfecte combinatie van rust én ruimte!
Deze woningen komen zelden op de markt. Het geheel is in 2009 gebouwd en met zorg en kwaliteit afgewerkt. Er is veel aandacht besteed aan energiezuinigheid, duurzaamheid en comfort. Om een opsomming te geven:
- Bouwjaar 2009, energielabel A++
- 43 zonnepanelen (geplaatst tussen 2010 en 2021)
- Zonnecollector met 90 liter boiler
- Vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming
- Hardhouten draai-/kiepramen met horren
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021

Gelegen in de geliefde wijk Veeneslagen West, dichtbij scholen, sportvelden en een supermarkt. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het centrum van Rijssen.
De woning is ontworpen in jaren ’30 stijl met brede overstekken, een donkere gevelsteen, karakteristieke schoorstenen en een centrale entree met luifel. Klassieke uitstraling, gecombineerd met het comfort van modern bouwen!
Binnen is het luxe en stijlvol: stucwerk, hoge plinten, paneeldeuren en een royale indeling met een woonoppervlak van 211 m²! Daarbij komen nog een vrijstaande berging van 17.2 m² en een indrukwekkende veranda van 52 m²!

Serieuze kandidaten nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

Energiezuinig wonen
Deze woning is gebouwd in 2009 en voldoet aan hoge eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Het energielabel A++ is daar het overtuigende bewijs van! Dit label staat voor zeer lage energielasten, een uitstekend binnenklimaat en lange termijnwaarde. Een groot voordeel in de huidige woningmarkt!

Dankzij de combinatie van vloerverwarming, HR+HR+ beglazing, uitgebreide isolatie (vloer, dak, gevels), een WTW-systeem (warmteterugwinning), een zonnecollector met warmwaterboiler én maar liefst 43 zonnepanelen, is deze woning volledig voorbereid op een duurzame toekomst. In 2023 werd er meer dan 12.000 kWh opgewekt. Ruim voldoende dus om het eigen stroomverbruik te voorzien. De woning is daarmee niet alleen energiezuinig, maar in de praktijk bijna energieneutraal.

Kwalitatieve bouw uit 2009
De woning is met veel aandacht en vakmanschap gebouwd. Er is gekozen voor een solide bouwstructuur met hoge plafonds (2,70 m), hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen, en een degelijk geïsoleerde betonnen vloer. Zowel binnen als buiten is het afwerkingsniveau hoog: stucwerk wanden, paneeldeuren, sierlijsten en brede plinten benadrukken de kwaliteit.
De constructie van schuur, veranda en carport is solide en goed onderhouden. Alles ademt zorg, comfort en duurzaamheid, precies wat je zoekt in een modern herenhuis!

Kenmerken
2009
Oplevering woning
Intergas cv-ketel & WTW-installatie
HR+ beglazing, volledige isolatie
Vloerverwarming (Begane grond en badkamer)

2010
Bouw schuur, veranda & carport
Installatie 6 zonnepanelen (schuurdak)

2017 / 2021
37 extra zonnepanelen geplaatst (totaal: 43 stuks)
Buitenschilderwerk uitgevoerd (2021)

2024
Laatste onderhoud cv-ketel

Jaarverbruik:
Gas: 1129 m³
Elektra: 434 kWh netto
Water: 80 m³

Techniek & Duurzaamheid
CV-ketel Intergas (2009)
Warmteterugwin-installatie (WTW)
Zonneboiler met voorraadvat (90L)
43 zonnepanelen, met monitoring via SolarEdge
Vloerverwarming: deels BG + badkamer
Volledige isolatie: dak, vloer, gevel, HR++ glas
Laadpunt voor elektrische auto

Bijzonderheden & Extra’s
Inbouwspots en verlichting, o.a. onder keukenkasten
Volledig ingerichte inloopkast + diverse vaste kasten
Rolluiken (elektrisch bediend), horren, raambekleding compleet
Keuken met inbouwapparatuur: combi-oven, koelkast, kookplaat, dubbele spoelbak
Sanitair blijft achter: douche, toilet, wastafelmeubels
PVC/Plavuizen vloerafwerking
Rookmelders op elke verdieping
Oplaadpunt elektrische auto blijven achter


Entree
Deze prachtige entree straalt klasse, ruimte en rust uit. Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een royale hal met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De centrale ligging van de voordeur, voorzien van een stijlvolle luifel en karakteristieke jaren ’30 elementen, geeft de woning direct een herkenbare en charmante uitstraling!
De hal biedt toegang tot de meterkast, een ruime toiletruimte met fontein, de trapopgang naar boven én een multifunctionele kamer aan de voorzijde van de woning. Ook bevindt zich hier het kruipluik. De vloer is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer, die over bijna de gehele begane grond is doorgelegd en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Strak stucwerk, hoge plinten en paneeldeuren zorgen voor een luxe sfeer die direct bij binnenkomst voelbaar is.
Ook via de tuin is het heerlijk thuiskomen! Via de achterentree loop je gemakkelijk van buiten naar binnen. Via de overkapping komt u binnen in een verzorgde hal, ideaal om jassen op te hangen of even de schoenen uit te trekken. Deze ruimte is slim ingedeeld met een garderobegedeelte en geeft direct toegang tot een extra toiletruimte met fontein en de ruime bijkeuken.

Woonkamer
De ruime woonkamer is een licht en sfeervol geheel met uitzicht aan drie zijden: de voor-, zij- en achterkant van de woning. Dankzij de erker aan de zijkant geniet je van extra lichtinval.
De kamer beschikt over inbouwspots, draaikiepramen met horren en een hoog plafond van 2,70 meter. Aan de achterzijde kijk je uit over de diepe tuin en de aangrenzende overkapping. Via een schuifdeur, welke is weggewerkt in een stijlvolle boekenkast, is de woonkamer afsluitbaar van de keuken.

Keuken
De halfopen keuken is royaal opgezet in een u-vorm met een apart zitgedeelte. Voorzien van een exclusief (Star Galaxy-) granieten aanrechtblad en -achterwand, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en verlichting onder de bovenkastjes, is dit een uiterst complete ruimte. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de keuken is zowel de overkapping als de achterentree bereikbaar.

Extra praktische kamers
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee bijzonder praktische kamers. De eerste ligt direct naast de entree en is ideaal als werk, slaap of studeerkamer. Dankzij het grote draaikiepraam komt er veel daglicht binnen en is er fijn uitzicht op de rustige straat aan de voorzijde.
De tweede kamer bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning en is net zo veelzijdig in gebruik. Deze ruimte is voorzien van een vaste kast en heeft een prettige lichtinval en vrij uitzicht.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is royaal en functioneel ingedeeld. Een gesloten trapopgang brengt je naar de overloop met maar liefst zeven deuren. Deze geven toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een praktische trapkast en een ruime inloopkast.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking, draaikiepramen voorzien van horren, radiatoren en voldoende kastruimte. Eén van de kamers beschikt over een velux dakraam. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een eigen inloopkast met hanggedeelte én een aparte wastafel.
De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, planchet, toiletkast en designradiator. Vanuit de badkamer heb je een vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning.
De gehele verdieping is uitgerust met elektrische rolluiken. In twee van de slaapkamers zijn tevens datakabels aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden dankzij de royale nokhoogte van circa 3 meter. Deze levert veel extra ruimte op. De verdieping is voorzien van vloerbedekking, een radiator en een wasmachineaansluiting.
Natuurlijk daglicht komt binnen via twee kopgevelramen en een dakraam dat tevens dient als nooduitgang. Deze ruimte is eenvoudig in te richten als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin is voorzien van gebakken klinkerbestrating, beplanting, een groot vrijdragend betegeld terras en een ruime overkapping met lichtkoepels en een dakdoorvoer geschikt voor een losse houtkachel. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy.
Centraal in de tuin ligt een professioneel aangelegde vijver met een technische ruimte, geschikt voor het houden van grote koi’s. De tuin is volledig rondom begaanbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich een dubbele oprit met ruimte voor twee auto’s, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto. De onderhoudsarme voortuin sluit mooi aan op de rustige, groene straat. Een vlaggenmast maakt het geheel compleet.

Schuur & carport
De vrijstaande schuur beschikt over een houten vloer met kruipluik, een nokhoogte van circa 3,20 meter en is rondom voorzien van verlichting. De omvormers van de zonnepanelen zijn hier deels geplaatst.

Locatie
Wonen aan de rand van Rijssen betekent genieten van ruimte, rust en een vriendelijke buurt. Met veel groen en veilige speelplekken is dit de perfecte omgeving voor gezinnen en rustzoekers.
Alle voorzieningen, van scholen tot winkels en sportclubs, liggen dichtbij. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum en snel op de uitvalswegen. Hier vind je de ideale balans tussen comfort en bereikbaarheid.