Molenbeekpark 38
Rijssen

Bent u op zoek naar rustgevende ruimte, gecombineerd met de voordelen van wonen in een zeer gewilde villawijk van Rijssen? Een ruime plek met veel groen, maar toch ook op loopafstand van alle voorzieningen? Dan is deze UITZONDERLIJK ROYALE, ONDERKELDERDE VILLA wellicht iets voor u! 

Wonen op een toplocatie!
Wonen in rust en ruimte is het signatuur van deze prachtige villa. Hier woont u op korte afstand van kasteel de Oosterhof, het stadspark, de historische Pelmolen én het Reggedal. In de zeer rustige, lommerrijke omgeving en nabij het buitengebied, maar toch ook centraal, nabij de snelweg A1 en het centrum van Rijssen. Een absolute toplocatie!

Royaal wonen!
Deze mooie villa is onder architectuur gebouwd en gesitueerd op een prachtig kavel: grenzend aan een fraaie groenvoorziening met monumentale bomen en omringd door een groot kavel van 1.056 vierkante meter!

De villa heeft een woonoppervlak van maar liefst 302 m². Ook is er nog overig inpandige gebruiksoppervlakte (zoals de tweede verdieping en de royale garage) met een oppervlakte van 122 m². Omdat de tweede verdieping een royale stahoogte heeft van ca. 2,5 meter, is deze eventueel ook zeker geschikt om in te delen als woonruimte. 

Bijzondere kenmerken
- C.v.-installatie Remeha (2022)
- Liftinstallatie aanwezig (momenteel niet in gebruik)
- Grotendeels onderkelderd, bereikbaar met lift
- Twee badkamers
- Badkamer begane grond vernieuwd in 2022, voorzien van alle gemakken waaronder een sunshower
- Recent diverse nieuwe (dak-)ramen geïnstalleerd met nieuwe HR++ beglazing 
- Recente visgraat pvc-vloer begane grond
- Twee schuifpuien voorzien van tripple-beglazing 
- Recente luxe gashaard met tv-meubel (tevens rookkanaal voor houtkachel aanwezig)
- Voorzien van prachtige woonserre
- Royale garage met elektrische deur
- Onder architectuur ontworpen 

INDELING

Introverte ligging
Deze bijzonder ruime villa heeft een introverte ligging vanaf de rustige woonstraat. Door de hoge haag aan de voorzijde is ook de voortuin als privéverblijfruimte te gebruiken. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. 

Via de voorzijde komt u in een representatieve, statige entree met fraaie vide. In deze entree zijn de hardhouten trapopgang naar de verdieping en een trapneergang naar de kelderruimtes. Verder is de entree voorzien een toiletruimte en de meterkast. 

Een uniek punt is de aanwezigheid van een lift, welke u naar de kelder of eerste verdieping kan brengen. De lift is echter nooit in gebruik geweest bij de huidige eigenaren en dient nagekeken te worden voor hergebruik.

Zeer royale living
Vanuit de hal is een zeer royale living bereikbaar. 

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een moderne PVC-vloer die niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook warmte en sfeer uitstraalt. Het strak gestucte plafond, gecombineerd met subtiele designverlichting, zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, met een exclusieve hoekgashaard en een op maat gemaakt TV-meubel dat perfect past bij het interieur. Grote schuifpuien met trippelglas zorgen voor veel natuurlijk licht en verbinden binnen met het groene buiten op harmonieuze wijze! Eén schuifpui opent naar de bosrand ideaal voor wie houdt van rust en uitzicht op groen terwijl de andere toegang biedt tot een aangename serre waar u het hele jaar door kunt genieten van het aanwezige daglicht!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, die direct toegang biedt tot een luxe afgewerkte badkamer. Deze badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, een wandtoilet, een stijlvolle designradiator én een ingebouwde Sunshower pure verwennerij in uw eigen huis!

Voor wie de charme van een houtkachel waardeert, is er goed nieuws: het kanaal voor een houtkachel is nog altijd aanwezig, wat mogelijkheden biedt voor extra sfeer en warmte.
Kortom, deze woning biedt alles voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen in luxe, met hoogwaardige afwerking en een directe verbinding met de natuur. Een unieke kans voor wie kwaliteit, comfort en rust weet te waarderen.

Ruimte en comfort op de verdieping(en)
De eerste verdieping van deze woning biedt verrassend veel leefruimte en flexibiliteit. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is er volop plaats voor een groot gezin, gastenverblijf, of het inrichten van een werk- of hobbyruimte. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing en draai-kiepramen, wat zorgt voor een fijne lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden.

Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, elk van een uiterst formaat en geschikt voor iedere gewenste indeling. De vierde slaapkamer, gelegen aan de boszijde, is een ware eyecatcher: deze kamer is uitgerust met twee dakramen en biedt directe toegang tot een ruime loggia met uitzicht op de groene bosrand een perfecte plek om te ontspannen of wakker te worden met de natuur als decor!

De centrale overloop is ruim en geeft toegang tot een (momenteel niet werkende) liftinstallatie, wat de woning ook toekomstbestendig maakt. 
De tweede badkamer wordt door de eigenaren niet veel gebruikt, maar is wel compleet en praktisch ingericht met een ligbad, separate douchecabine, een wastafel en een toilet. Onlangs is er een groot dakraam geplaatst, wat zorgt voor extra daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping: een volwaardige verdiepingsruimte met een royale nokhoogte van circa 2,5 meter. Uiteraard kan hier meer praktisch gebruik van gemaakt worden indien een vaste trap wordt gerealiseerd. 

Dankzij de kopgevelramen aan beide zijden valt ook hier daglicht binnen, wat deze ruimte niet alleen geschikt maakt voor opslag, maar ook mogelijkheden biedt voor eventuele verdere invulling. De cv-installatie (Remeha, 2022) is hier netjes weggewerkt in een aparte stookruimte. Deze verdiepingen combineren functionaliteit, ruimte en comfort en maken de woning compleet geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Serieuze kandidaten nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!