Arend Baanstraat 27
Rijssen

Arend Baanstraat 27 te Rijssen: Bent u op zoek naar een karaktervolle vrijstaande woning waar ruimte, comfort, hoogwaardige techniek en veelzijdigheid op unieke wijze samenkomen? Dan is deze uitzonderlijk complete woning aan de Arend Baanstraat precies wat u zoekt. Achter de karakteristieke uitstraling van deze woning uit 1933 gaat een verrassend ruim familiehuis schuil dat door de jaren heen met veel vakmanschap is onderhouden, gemoderniseerd en uitgebreid. Authentieke details zijn hierbij op harmonieuze wijze gecombineerd met hedendaags wooncomfort, waardoor een woning is ontstaan die klaar is voor de toekomst, zonder haar charme te verliezen.

Binnen beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een dichte keuken, maar liefst zes volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en meerdere praktische ruimtes, waaronder twee kelders en een multifunctionele werk- en/of woonruimte. Ook buiten ontbreekt het aan niets. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over meerdere terrassen, veranda's en diverse bergingen.

Via de eigen oprit en de dellestraat zijn niet alleen de achterentree, de veranda en de tuin bereikbaar, maar ook het multifunctionele kantoor met garagefunctie. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers, ondernemers of hobbyisten die op zoek zijn naar extra ruimte en flexibiliteit.

Ook op technisch vlak onderscheidt deze woning zich. De woning is voorzien van onder andere zonnepanelen, een recent vernieuwde omvormer, vloerverwarming, een warmtepomp, bronwater, een grondwaterpomp, een klimaatwand, centraal stofzuigsysteem en diverse hoogwaardige isolatievoorzieningen. Daarnaast zorgen de vele koperen details, de verzorgde afwerking en de indrukwekkende hoeveelheid praktische voorzieningen ervoor dat werkelijk aan alles is gedacht. Met circa 150 stopcontacten, hoogwaardige materialen en een uitstekend onderhouden installatieniveau is dit een woning die niet alleen bijzonder comfortabel is, maar ook klaar is voor de toekomst!

Entree / hal:
Via de stijlvolle entree wordt u welkom geheten in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning. De fraaie koperen hemelwaterafvoeren en dakgoten geven de woning direct een karakteristieke en hoogwaardige uitstraling.

De royale hal vormt het centrale ontvangstpunt van de woning en biedt volop ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal zijn de sfeervolle woonkamer, de dichte keuken, de werkruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

De werkruimte aan de voorzijde van de woning is voorzien van de meterkast en inbouwspots en is uitermate geschikt als thuiswerkplek, kantoor of hobbyruimte. De entree kenmerkt zich door de verzorgde afwerking, de ruime opzet en de logische verbinding tussen de verschillende leefruimtes, waardoor direct een gevoel van comfort en ruimte ontstaat.

Een praktisch pluspunt is de aanwezige achterentree. Deze is zowel vanuit de woning als via de eigen oprit bereikbaar en vormt de verbinding met de sfeervolle veranda en de fraai aangelegde achtertuin. Daarnaast biedt de oprit directe toegang tot het multifunctionele kantoor/garage, waardoor de woning uitstekend toegankelijk is en beschikt over een zeer praktische indeling voor zowel wonen als werken aan huis.

Begane grond
De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de vele karakteristieke details die zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De fraaie kastenwand met schuifdeuren naar de serre, de gezellige houtkachel en de grote raampartijen zorgen voor een aangename leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen.

Via de hal bereikt u de dichte keuken, die praktisch is ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een Quooker. Dankzij de afgesloten opstelling is dit een fijne ruimte voor kookliefhebbers!

Vanuit de woonkamer bereikt u de praktische achterentree. Deze ruimte beschikt over een trapkast, een modern toilet, een wasruimte en een luik naar de ruime kelder. Tevens biedt de achterentree directe toegang tot de veranda en de fraai aangelegde achtertuin.

De volledig betegelde kelder biedt verrassend veel bergruimte en is daarnaast ingericht voor de technische installaties van de woning, waaronder de heteluchtverwarming in combinatie met de houtkachel.

De verdiepingen
De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De royale overloop is voorzien van een grote dakkapel, waardoor deze verdieping aangenaam licht is.

De master bedroom is uitgerust met een royale schuifkastenwand, vaste kasten en handbediende rolluiken. De tweede slaapkamer beschikt over een Velux dakraam en eveneens over een schuifkastenwand. De derde slaapkamer is voorzien van een wastafel, vaste kasten en een draai-/kiepraam. De vierde slaapkamer beschikt over handbediende rolluiken.

De badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, hangtoilet, designradiator en een dakraam.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een kopgevelraam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een royale schuifkastenwand. Ook hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.

Met in totaal zes slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

Tuin en buitenruimte
Ook buiten is aan ruimte en comfort geen gebrek. De fraai aangelegde achtertuin is met veel zorg onderhouden en biedt volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek om van de zon te genieten.

Via de praktische achterentree bereikt u de sfeervolle veranda, die dankzij de grote hoeveelheid lichtinval een heerlijke plek vormt om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te verblijven. Aansluitend bevindt zich de berging/bijkeuken met praktische bergruimte op de verdieping en een trap naar een tweede kelder, waar onder andere de drukvatboiler van het bronwatersysteem is opgesteld.

In de tuin bevinden zich daarnaast een tuinhok voor tuingereedschap, een tweede sfeervolle tuinveranda, een terras met open haard en een achterom met buitenverlichting. De aanwezige grondwaterpomp van circa 18 meter diep vormt een praktisch pluspunt voor het onderhoud van de tuin.

Een absolute meerwaarde is het multifunctionele kantoor met garagefunctie. Via de eigen oprit is deze ruimte rechtstreeks bereikbaar, terwijl dezelfde oprit tevens toegang biedt tot de achtertuin. Het kantoor beschikt over een elektrische roldeur, een eigen meterkast, een toilet met fonteintje, een aardwarmtepomp met vloerverwarming en klimaatwand op de begane grond. De verdieping is ingericht als een volwaardige slaapkamer met Velux dakraam, deels vloerverwarming en een airco/luchtwarmtepomp. Hierdoor is deze ruimte niet alleen ideaal als kantoor of praktijkruimte, maar biedt zij ook uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een woonruimte of mantelzorgwoning.

De hoogwaardige afwerking met onder andere koperen hemelwaterafvoeren, koperen dakgoten en diverse maatwerkvoorzieningen onderstreept de kwaliteit waarmee deze woning door de jaren heen is onderhouden en uitgebreid.

Adres 27a: Multifunctioneel bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden

Het vrijstaande bijgebouw biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby of mantelzorg. De huidige eigenaar heeft van de gemeente Rijssen-Holten schriftelijk toestemming ontvangen voor het gebruik als kantoor. Daarnaast is eveneens schriftelijk bevestigd dat het pand mag worden ingericht met voorzieningen zoals een keuken en badkamer, waardoor het gebouw multifunctioneel kan worden gebruikt. Historisch gezien werd het object zelfs als dubbele woning bewoond; het voormalige huisnummer 27A is nog altijd aanwezig. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zich bij de gemeente te informeren over de actuele gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden die aansluiten bij hun eigen wensen.