Van Wijngaardenstraat 15
Rijssen

Van Wijngaardenstraat 15 + Blinde Banisweg 10: Unieke mogelijkheid!

Bent u op zoek naar een bijzondere woning met verrassend veel ruimte én mogelijkheden? Dan biedt dit unieke object aan de Van Wijngaardenstraat 15 en Blinde Banisweg 10 een kans die u niet vaak tegenkomt. Hoewel er sprake is van twee adressen, vormen beide woningen samen één woongeheel, waarbij ieder gedeelte over eigen woonvoorzieningen beschikt.

Het hoofdgedeelte aan de Van Wijngaardenstraat 15 biedt volop leefruimte met onder andere een lichte woonkamer met hoge plafonds, keuken, badkamer en praktische kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ook buiten is er bijzonder veel ruimte dankzij de zeer diepe achtertuin met meerdere terrassen, een overkapping, diverse bergingen en een ruime oprit met carport aan de achterzijde.

Blinde Banisweg 10 vormt een compleet woondeel op één woonlaag en beschikt over een eigen entree, woonkamer, keuken, ruime slaapkamer, badkamer en separaat toilet. Daarnaast heeft dit gedeelte een eigen tuin met terras en berging. Daarmee zijn alle belangrijke voorzieningen aanwezig om dit woondeel grotendeels zelfstandig te gebruiken. Beide gedeelten worden als woning gebruikt en Blinde Banisweg 10 wordt momenteel afzonderlijk bewoond.

Juist de combinatie van beide adressen maakt dit object bijzonder. Het geheel biedt uiteenlopende mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het combineren van wonen en verhuur, bewoning door meerdere generaties of het creëren van een eigen woonruimte voor familie. De afzonderlijke entrees en complete voorzieningen bieden daarbij veel flexibiliteit, terwijl beide woondelen onderdeel blijven van hetzelfde geheel. Zo kan de invulling van het object eenvoudig worden afgestemd op verschillende woonwensen.

Twee adressen, twee complete woongedeelten en één bijzonder geheel met volop mogelijkheden voor nu én in de toekomst.

Entree / hal
Via de voordeur bereikt u de centrale hal van de woning. Vanuit hier zijn de badkamer, het separate toilet met fontein en de keuken bereikbaar. Tevens bevindt zich in de hal de vaste trap naar de eerste verdieping. De voordeur is voorzien van een elektrisch bedienbare screen.

De badkamer is praktisch en compleet ingericht en beschikt over een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel met volop ruimte voor dagelijks gebruik. Naast het wastafelmeubel bevindt zich een bijpassende vaste kast, die voor extra opbergruimte zorgt. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De inbouwspots zorgen voor een verzorgde verlichting van de ruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin. Dankzij het aanwezige sproeisysteem kan het groen eenvoudig van water worden voorzien. Vanuit de entree vormt de hal een praktisch centraal punt van waaruit zowel de verschillende vertrekken op de begane grond als de eerste verdieping gemakkelijk bereikbaar zijn.

Begane grond
Vanuit de hal bereikt u de keuken, die in directe verbinding staat met zowel de woonkamer als de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis en een combi-oven en biedt voldoende ruimte voor het dagelijkse gebruik. Via de loopdeur stapt u rechtstreeks de diepe achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar zijn verbonden.

Aansluitend bevindt zich de woonkamer. Deze ruimte valt direct op door de hoge plafonds en de grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt een mooi uitzicht over de straat aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn deels voorzien van handbediende en elektrische rolluiken.

Vanuit de keuken is tevens de meterkast bereikbaar. Hier bevindt zich de toegang tot de kelder, die uitstekend dienstdoet als praktische berg- en provisieruimte. Daarnaast is hier de cv-installatie opgesteld. De woning beschikt over een Remeha Tzerra Ace cv-installatie uit 2024.

De combinatie van de lichte woonkamer, de keuken met directe toegang tot de tuin en de aanvullende bergruimte in de kelder zorgt voor een praktische en prettig ingedeelde begane grond.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn vier slaapkamers en het separate toilet met fontein bereikbaar. Daarnaast beschikt de overloop over twee vaste kasten, waardoor er direct praktische opbergruimte aanwezig is. Ook bevindt zich hier de verdeler van de cv-installatie, die netjes uit het zicht is weggewerkt. Via de vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar, die aanvullende bergruimte biedt.

De eerste slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over twee vaste kasten. Hierdoor is er volop ruimte voor het opbergen van kleding en andere persoonlijke spullen, zonder dat hiervoor direct losse kasten nodig zijn.

Ook de tweede slaapkamer is royaal bemeten en beschikt over verschillende praktische voorzieningen. Zo is er een vaste kast aanwezig en biedt de bergruimte achter het knieschot extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen. De draaikiepramen zorgen voor een prettige ventilatiemogelijkheid en zijn voorzien van handbediende rolluiken.

De derde en vierde slaapkamer zijn eveneens prettig van formaat en beide voorzien van draaikiepramen. Dankzij de aanwezigheid van in totaal vier slaapkamers biedt deze verdieping volop ruimte en verschillende mogelijkheden voor het gebruik en de inrichting van de afzonderlijke kamers.

De bergzolder maakt de verdieping compleet en vormt, naast de aanwezige vaste kasten en bergruimte achter het knieschot, een waardevolle aanvulling op de ruime hoeveelheid opbergmogelijkheden in de woning.

Tuin en buitenruimte
De opvallend diepe achtertuin biedt bijzonder veel buitenruimte en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er op verschillende plekken van de tuin heerlijk buiten kan worden gezeten. Direct bij de woning bevindt zich een overkapping met inbouwspots, die een fijne beschutte plek vormt en daarmee een mooie verlenging van het buitenleven is.

Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere praktische bergingen, grotendeels voorzien van elektra. Eén van de bergingen beschikt daarnaast over water en een opstelling voor de droger. Ook is er een geïsoleerde vrijstaande houten berging aanwezig en biedt een separate fietsenberging aanvullende opslagruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime oprit met carport en aangrenzende berging, bereikbaar via de zijkant van het perceel. Verder beschikt de tuin over buitenkranen, een sproei-installatie en een ingegraven trampoline. De combinatie van de diepe tuin, meerdere terrassen, overkapping en ruime parkeergelegenheid zorgt voor een bijzonder complete buitenruimte.

Blinde Banisweg 10
Een bijzonder onderdeel van het geheel is het woondeel aan de Blinde Banisweg 10. Met een eigen entree en alle woonvoorzieningen op één woonlaag biedt dit gedeelte een unieke aanvulling op de woning. De indeling maakt het mogelijk om hier volledig zelfstandig te wonen, waardoor het geheel uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt.

Via de eigen entree komt u binnen in de centrale hal, van waaruit vrijwel alle vertrekken direct bereikbaar zijn. Hier bevinden zich de meterkast, een vaste kast, het separate toilet met fontein, de badkamer, slaapkamer en woonkamer.

De woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval en is voorzien van deels elektrische rolluiken. Daarnaast is er een gashaard aanwezig, die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling van de ruimte. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een gasfornuis en een gevelkachel en geeft toegang tot een praktische bergkast, waarin tevens de elektrische boiler is opgesteld.

De slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over twee vaste kasten, een gevelkachel en handbediende rolluiken. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine en wastafel en biedt tevens plaats aan de wasmachine. Daarmee beschikt dit woondeel over alle voorzieningen die nodig zijn om het volledig zelfstandig te gebruiken.

Ook buiten heeft Blinde Banisweg 10 een eigen plek. Via het pad langs de hoofdingang is de onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar. Hier bevindt zich een ruim terras met zonnescherm en een eigen berging met elektra.

Juist de aanwezigheid van dit complete woondeel maakt het totale object bijzonder. Blinde Banisweg 10 wordt momenteel afzonderlijk bewoond en biedt dankzij de eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet, tuin en berging interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld verhuur of een andere vorm van afzonderlijk gebruik!