Bent u op zoek naar een zeer hoogwaardig gebouwde woning op een gewilde plek aan de Ligtenbergerdijk? Kwalitatief bijzonder solide, in eigen beheer gebouwd en ontworpen in een fraaie Saksische stijl? Dan is deze prachtige ZEER ROYALE EN INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE EN CARPORT wellicht iets voor u!
Zeer recent vernieuwd!
- badkamer (2023)
- toiletruimte (2023)
- c.v.-installatie (2019)
- schilderwerk buiten (2023)
- schilderwerk binnen (2023)
- dakreiniging (2023)
- stucwerk begane grond en verdiepingen (2018)
- (pvc-)vloerafwerkingen en naadloos vliesbehang (2018)
- overkapping/veranda achtertuin (2020)
- etc.
Resumé
- uiterst royaal met maar liefst 205 m² gebruiksoppervlakte / 191 m² woonoppervlakte!
- zeer recent ab-so-luut instapklaar gemaakt!
- buitengewoon goed onderhouden, schilderwerk 2023!
- zeer strak gestuct op alle bouwlagen, voorzien van een bijzonder mooie badkamer, toiletruimte en overige afwerking!
- 205 m² gebruiksoppervlakte, maar gemeten gasverbruik van slechts 1500 m² per jaar!
- de woning is op begane grond en verdieping voorzien van een centraal stofzuigsysteem (aansluitpunten in de woonruimte waarop een slang kan worden aangesloten, met een centrale unit in de garage).
- Deze woning moet u van binnen hebben gezien om een goed oordeel te kunnen geven!
Zeer gewilde ligging
De woning is gelegen in een rustige en bijzonder gewilde woonstraat nabij het buitengebied. Dit gedeelte van de Ligtenbergerdijk en De Beumkes kenmerken zich door de vrijstaande, grotendeels nieuwere woningen welke afgewisseld worden met historische jaren-30-woningen. Hierdoor is er een fraai en afwisselend straatbeeld, waarbij centrum en buitenaf goed bereikbaar zijn.
Fraaie Saksische stijl
De woning is ontworpen in een fraaie, Saksische stijl, met de nadruk op kwaliteit! Dit is goed te zien aan bijvoorbeeld het typische geknikte dakvlak, de lage zinken mastgoten, het luikwerk voor de ramen, de gemetselde vensterbanken, het fraaie eikenhouten-topgevelwerk en aan de karakteristieke dakkapel. Hierdoor heeft de woning een bijzonder rustieke en warme, sfeervolle uitstraling. Door het recente bouwjaar is daarnaast ook volop rekening gehouden met zaken als veilige elektravoorzieningen, fundering met kruipruimte en isolatie in combinatie met een goede spouwdikte. Een historische uitstraling en plek, maar modern in comfort en veiligheid!
Goede materialisering en zeer goed onderhoud en schilderwerk!
De woning is met oog voor detail en kennis van materialisering gerealiseerd. Om een kleine opsomming te geven is de woning gebouwd met onder andere een luxe gevelsteen welke in wildverband is gemetseld, gemetselde rollaag raamdorpels, breedplaatvloerdelen, zinken hemelwaterafvoeren en deklijsten en Meranti en Merbau raam- en deurkozijnen. Ook is de woning voorzien van een royale dakopbouw boven de garage, welke is voorzien van steens vloeren. Hierdoor is de eerste verdieping nog groter dan de begane grond!
Toekomstbestendig!
Vanuit het recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbele beglazing zorgen ervoor dat deze woning een gunstig energielabel B heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in het wooncomfort!
Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!
INDELING
begane grond
royale hal/entree met trapopgang, garderobe, meterkast en zeer recent vernieuwde toiletruimte (2023) voorzien van wandcloset en fontein; woonkamer met pvc-vloer, vloerverwarming als hoofdverwarming, schouw en gashaard en openslaande deuren; tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren naar terras en keukenblok voorzien van natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een in 2021 vernieuwde vaatwasser; ruime bijkeuken/achterentree met wasmachine- en drogeropstelling, vaste kast, doorgang naar terras en naar; geïsoleerde berging met centrale stofzuiginstallatie, schuifkastenwand, spoelbak met warm- en koudwatervoorziening en openslaande deuren naar; diepe carport met inbouwspots;
eerste verdieping
overloop met airco-installatie, vijf royale slaapkamers waarvan twee met rolluiken, één slaapkamer met trapkast en diepe kastenwand, één masterbedroom met vaste kastenwand en inloopkastruimte met c.v.-installatie (Intergas, 2019); badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, ligbad, vloerverwarming op retourleiding c.v. en ligbad;
met vaste trap naar tweede verdieping
royale tweede verdiepingsruimte met twee gevelramen en een Velux-dakraam.
BIJGEBOUW
In circa 2020 gerealiseerde, zeer fraaie houten overkapping met bergruimte en zitgedeelte.
