Bent u op zoek naar een buitengewoon royale woning op een sublieme plek in het Opbroek? Ab-so-luut instapklaar en zeer recent in eigen beheer gebouwd, met oog voor goede materialisering? Dan is deze UITZONDERLIJK ROYALE, HALFVRIJSTAANDE WONING wellicht iets voor u!
Een gouden plek, ook na toekomstige uitbreiding Opbroek!
Het woonhuis is gelegen op een geweldige toplocatie! Ook na de geplande uitbreidingen van het Opbroek blijft de ligging, voor zover nu is bekend, een fantastische gouden plek. De wijk is verder bijzonder gewild door de fraaie, ruime opzet en de korte afstand van kasteel de Oosterhof, het stadspark, de historische Pelmolen én het Reggedal. In de zeer rustige, lommerrijke omgeving en nabij het buitengebied, maar toch ook centraal, nabij de snelweg A1 en het centrum van Rijssen en Enter. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met Ten Hove Makelaardij.
Zeer weinig stookkosten!
Vanuit het zeer recente bouwjaar zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbele HR++ beglazing zorgen ervoor dat deze woning een zeer gunstig energielabel heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort. Zo is het gemeten gasverbruik, slechts 1350 m³, terwijl de woning maar liefst 840 m³ groot is!
Zeer royaal uitgevoerd!
De halfvrijstaande woning is buitengewoon royaal! Zo is maar liefst 200 m² woonoppervlakte aanwezig, met ook nog eens ruim 20 m² goed geïsoleerde inpandige garage, welke tevens van vloerverwarming is voorzien. De hele begane grond is uitgevoerd met een gietvloer en vloerverwarming, hoge plinten, diverse inbouwspots, een naadloos vliesbehang-wandafwerking en diverse in de spouw verwerkte screens.
De tuingerichte keuken is met een fraai zwartstaal-glazen kozijn afsluitbaar van de woonkamer en is verder voorzien van openslaande deuren met dubbele zijlichten, voor nog meer lichtinval. Ook de verdiepingen zijn buitengewoon royaal! Er zijn zeer grote (slaap)kamers en er is zelfs een ruime derde verdieping als bergzolder gerealiseerd.
Achter de woning is vrij uitzicht over de achterliggende groenvoorziening. Er is een stedenbouwkundig plan van de gemeente, waarin geen plannen bekend zijn om deze groenvoorziening in te vullen met woningbouw.
Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!
INDELING
begane grond
hal/entree met eikenhouten trapopgang, garderobedeel en meterkast; woonkamer voorzien van erker en zwartstalen-glaskozijn naar; zeer royale woonkeuken met openslaande deuren en dubbele zijlichten naar terras, luxe keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, apparatenkastenwand, spoeleiland met zitgedeelte en stenen aanrechtblad; schuifdeur naar bijkeuken/achterentree met maatkastenwand, achterentree, garderobedeel en toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; doorgang naar; inpandige berging met o.a. vloerverwarming, extra mechanische ventilatiebox, openslaande deuren naar carport en solartube;
eerste verdieping
overloop met inbouwspots, trapopgang, separate toiletruimte met wandcloset; badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel; drie zeer ruime slaapkamers met draaikiepramen, waarvan één slaapkamer met inloopkast; eerste verdieping; ruime badkamer met dubbele wastafel en meubel en vloerverwarming op retourleiding c.v.; drie royale slaapkamers waarvan één met inloopkast;
met vaste trap naar tweede verdieping
zeer royale overloop / kamer met vlizotrapopgang derde verdieping; groot Velux-dakraam, fraaie plint-, wand- en plafondafwerking; wasmachine- en drogeropstelling, c.v.-installatie (Intergas, 2016); zeer royale slaapkamer met gevelramen, inloopkast en wastafel;
met vlizotrap naar derde verdieping
ruime bergzolder.
BIJGEBOUW
Veranda met houtkachel.
KENMERKEN
- Een bijzonder royale halfvrijstaande woning op een absolute toplocatie!
- Zeer goed geïsoleerd, voorzien van Energielabel A en een gemeten stookverbruik van slechts 1350 m³ per jaar!
- Voor zover bekend, blijvend vrij zicht vanuit de veranda over de achterliggende groenvoorziening (informeer bij Ten Hove Makelaardij);
- Zeer recent bouwjaar 2017 en ab-so-luut instapklaar!
